Если два свидетельства на собственность сколько счетов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В ходе осуществления предпринимательской деятельности граждане нашей страны сталкиваются с необходимостью оформления разного рода документов. К обязательным для многих организаций, находящихся на общей системе налогообложения при которой уплачивается и возмещается налог на добавленную стоимость , относится и счёт-фактура, вызывающий немало вопросов у бизнесменов. Когда говорят о счёте-фактуре, подразумевают специальный документ, где обязательно указывается информация об услугах, которые оказывает организация, а также о товарах, которые она реализует. Правила оформления счетов-фактур регулируются на законодательном уровне рядом актов:. Счёт-фактура нужен для подтверждения исходящего НДС при продаже товара, оказании услуг, а также для списания входящего НДС при покупке товара или услуг. Дорогие читатели!

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение.

Неотъемлемой частью хозяйственной деятельности любой организации являются операции по приобретению и или реализации объектов основных средств ОС , права собственности на которые подлежат государственной регистрации. В связи с этим на практике нередко возникает вопрос, как определить момент начала и прекращения начисления амортизации при приобретении и реализации объектов ОС, а также вопрос о порядке налогового и бухгалтерского учета доходов и расходов по таким операциям. Рассмотрим подходы к решению указанных вопросов. Момент включения объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества В соответствии с п.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Неотъемлемой частью хозяйственной деятельности любой организации являются операции по приобретению и или реализации объектов основных средств ОС , права собственности на которые подлежат государственной регистрации.

В связи с этим на практике нередко возникает вопрос, как определить момент начала и прекращения начисления амортизации при приобретении и реализации объектов ОС, а также вопрос о порядке налогового и бухгалтерского учета доходов и расходов по таким операциям. Рассмотрим подходы к решению указанных вопросов.

Момент включения объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества В соответствии с п. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 руб. Согласно п. Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав п.

Пунктом 1 ст. В соответствии с п. Данная расписка может служить документом, подтверждающим факт подачи документов на регистрацию права на объект недвижимости.

Из приведенных норм следует, что в целях исчисления налога на прибыль объект недвижимости включается в состав амортизируемого имущества при соблюдении совокупности следующих условий: получение расписки, подтверждающей факт подачи документов на регистрацию права собственности налогоплательщика на объект недвижимости; ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Аналогичного мнения придерживаются и контролирующие органы. В частности, Минфин России в письме от 4 марта г. Таким образом, при приобретении объект недвижимости подлежит включению в состав амортизируемого имущества с момента получения налогоплательщиком-покупателем расписки, подтверждающей факт подачи им документов на государственную регистрацию права собственности на такой объект, и документального подтверждения ввода этого имущества в эксплуатацию 3.

Амортизация по объекту недвижимости, включенному в соответствующую амортизационную группу, подлежит начислению с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором получено документальное подтверждение факта подачи документов на государственную регистрацию прав на объект. Если оба условия выполняются в одном месяце, то амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором недвижимое имущество было введено в эксплуатацию и документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию прав на него.

Если недвижимое имущество введено в эксплуатацию в более позднем месяце, чем месяц, в котором документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию прав на такое имущество, то амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.

Если недвижимое имущество введено в эксплуатацию в более раннем месяце, чем месяц, в котором документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию прав на него, то амортизация начисляется с 1-го числа месяца, в котором документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию прав на данное имущество.

Подтверждение правомерности изложенного подхода можно найти в разъяснениях контролирующих органов. В частности, Минфин России в письме от 29 июля г. В письме от 7 декабря г. При этом следует обратить внимание, что согласно позиции Минфина России, изложенной в более поздних письмах от 14 февраля г. Однако, как было установлено ранее, данная позиция не соответствует требованиям НК РФ. Момент исключения объекта недвижимости из состава амортизируемого имущества Как уже отмечалось, имущество включается в состав амортизируемого с момента соблюдения установленных налоговым законодательством условий, а именно документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности на объект и ввода такого объекта в эксплуатацию.

Следовательно, исключению из состава амортизируемого имущества объект подлежит в тот момент, когда хотя бы одно из условий будет нарушено.

Каких-либо дополнительных требований к порядку выбытия имущества из состава амортизируемого налоговым законодательством не предусмотрено. Реализация имущества влечет за собой его выбытие из состава амортизируемого имущества налогоплательщика-продавца, для чего, по нашему мнению, достаточно наличия подписанного акта приема-передачи такого имущества.

Дожидаться государственной регистрации сделки купли-продажи этого имущества не следует. Дело в том, что акт приема-передачи имущества фактически является документальным подтверждением того, что соответствующий объект недвижимости выбыл из владения и пользования налогоплательщика-продавца и, следовательно, более не используется им для извлечения прибыли.

Момент государственной регистрации перехода права собственности на реализуемый объект от продавца к покупателю в этом случае значения не имеет. А значит, при реализации объект подлежит исключению из состава амортизируемого имущества с даты подписания акта приема-передачи такого объекта. Момент прекращения начисления амортизации по объекту, выбывшему из состава амортизируемого имущества налогоплательщика, зависит от применяемого метода начисления амортизации.

В рамках настоящей статьи за основу возьмем линейный метод начисления амортизации как наиболее широко применяемый на практике. В налоговом учете налогоплательщика-продавца начисление амортизации по реализованному объекту недвижимости прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был передан покупателю по акту приема-передачи.

К такому выводу пришел Минфин России в письме от 7 февраля г. На основании того, что финансовое ведомство исходило из положений п. Момент признания доходов и расходов от реализации объекта недвижимости Налоговый учет Доходы. Порядок признания доходов от реализации при методе начисления установлен ст. В силу п. Пунктом 2 ст.

При этом в соответствии с п. Различные подходы к применению приведенных норм на практике привели к тому, что на сегодня сложилось три позиции относительно определения даты признания доходов от реализации недвижимого имущества. Позиция первая. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно мнению Минфина России, выраженному в письме от 28 сентября г. При обосновании своей позиции финансовые органы в указанном письме ссылались на подп. Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 26 октября г. Москве от 27 января г. Так, в Постановлении от 5 сентября г. Вывод суда основан на нормах п. ФАС Поволжского округа в Постановлении от 22 июля г.

Позиция вторая. Доходы признаются на дату передачи объекта по акту приема-передачи В письме от 26 октября г. К аналогичному выводу в Постановлении от 22 сентября г.

Также в Постановлении от 30 января г. При этом суд, ссылаясь на п. Таким образом, положения ГК РФ допускают возможность исполнения заключенного между сторонами договора о передаче недвижимости до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости покупателем. Налоговое законодательство не связывает порядок исчисления и уплаты налога с выполнением требований других отраслей законодательства, в том числе гражданского.

В силу ст. Позиция третья. Доходы признаются на дату передачи объекта по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности В письме от 7 февраля г. Аналогичную точку зрения финансовое ведомство высказало и в письмах от 28 апреля г.

Согласно ст. Позиция авторов Как было указано ранее, датой получения дохода от реализации согласно п. Вместе с тем обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена п.

Также согласно п. При этом недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем, как указано в п. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю не в момент фактической передачи объекта, документальным подтверждением которой и служит акт приема-передачи, а лишь после государственной регистрации перехода права собственности.

Из этого следует, что в силу прямого указания п. Тем не менее на практике применение данного варианта сопряжено с достаточно высоким уровнем риска предъявления претензий со стороны налоговых органов. К тому же риски повышаются, если право собственности на реализованный объект недвижимости не будет зарегистрировано покупателем в разумный срок.

Правомерность такой позиции, скорее всего, придется отстаивать в суде. С учетом проведенного анализа арбитражной практики по данному вопросу вероятность благоприятного для налогоплательщика результата рассмотрения спора можно оценить как среднюю.

Второй вариант, по мнению авторов, не отвечает фактическим требованиям налогового законодательства, поскольку, как было разъяснено ранее, подписание акта приема-передачи объекта недвижимости не влечет за собой перехода права собственности на него от продавца к покупателю, а именно он переход права собственности в целях налогообложения и составляет реализацию, являющуюся объектом налогообложения по налогу на прибыль. Третий вариант признания доходов наименее рискованный с точки зрения вероятности предъявления претензий со стороны налоговых органов, поскольку именно этого мнения придерживаются контролирующие органы в своих последних разъяснениях.

Однако он фактически включает в себя второй вариант, который, как указывалось, не отвечает требованиям налогового законодательства.

В любом случае в целях минимизации налоговых рисков при определении момента возникновения обязанности по исчислению налога на прибыль при реализации объектов недвижимости налогоплательщикам рекомендуется закрепить выбранный метод в учетной политике организации для целей налогообложения и привести соответствующие обоснования. Кроме того, отметим, что при наличии противоречивых разъяснений компетентного органа по вопросу определения момента признания доходов от реализации недвижимого имущества для целей налогообложения суды указывают на необходимость применения п.

Порядок признания расходов от реализации при методе начисления установлен ст. Особенности определения расходов при реализации объектов недвижимости, являющихся амортизируемым имуществом, установлены ст. Из положений подп. Иными словами, расходы от реализации недвижимого имущества признаются в налоговом учете одновременно с отражением дохода от его реализации. Таким образом, момент признания расходов от реализации недвижимого имущества зависит от выбранного налогоплательщиком метода признания дохода от его реализации.

Выбранный метод признания расходов от реализации объектов недвижимости налогоплательщикам также рекомендуется закрепить в учетной политике для целей налогообложения.

В бухгалтерском учете одним из условий признания выручки является переход от организации к покупателю права собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар или принятие заказчиком работ услуг подп. Таким образом, в бухгалтерском учете организации доход от продажи объекта недвижимого имущества отражается в составе прочих доходов по дебету счета 62 в корреспонденции со счетом 91—1 на дату государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

Остаточная стоимость объекта недвижимого имущества признается в составе расходов по дебету счета 91—2 на дату признания дохода, то есть на дату государственной регистрации права собственности. Порядок расчета налога на имущество и земельного налога в отношении объектов недвижимости Налог на имущество Приобретение объектов недвижимости. Право собственности на вещь, приобретаемую по договору, возникает с момента ее передачи покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором п.

Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество считается принадлежащим на праве собственности добросовестному приобретателю с момента такой регистрации п. При этом государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества п.

Также с 1 января г. До г. Таким образом, приказом Минфина России от 24 декабря г. Сказанное подтверждает и ФНС России см. Налоговые органы отмечают, что до г. С 1 января г.

Регистрация права собственности

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности? Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке? Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно! Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав. Согласно ст.

Виды собственности на квартиру

Перечень документов для заключения договора. Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и или денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт вид на жительство. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт вид на жительство , свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и или решение суда о разводе. При отсутствии супруга и , бывшего супруга и могущего й претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления. Примечание: в указанном случае отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства! Ориентировочная стоимость составления, удостоверения договора и его государственной регистрации без учета стоимости технической документации : для близких родственников — рублей; для остальных — рублей.

Если два свидетельства на собственность сколько счетов

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:. Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:. По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры. Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры. Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:. Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или "регистрационное свидетельство", которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

Долевая собственность: особенности продажи

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ст.

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги.

.

Регистрация основных средств и порядок учета доходов и расходов

.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Алевтина

    документы в порядке или нет??

  2. piehona

    Да и вообще лучший в мире адвокат это адвокат калашникова

  3. Фатина

    Я предлагаю стать раком и больше не когда из этой позы не разгибаться, если ты конечно терпила по жизни, а если ты считаешь себя гражданином свободной страны, значить надо не опускать руки и боротся с этим законным беспределом. Отсюда вывод один (когда два с половиной милиона чиловек сидят возле теплой сиси и ждут когда за них что то порешает Назар или ублюдочная евросила вы ребята получили то что заслуживаете. Под лежачий камень вода не течет. Если мы будем на себя применять все маразматичиские законы и не препятствовать их изданию, мы скоро все превратимся в поганых чмырей.

  4. Зоя

    Уважаемый господин Корнев, уберите из описания этого и других видео слово адвокат так как Вы им не являетесь. Вы ОБЫЧНЫЙ юрист, причем совершенно не разбирающийся в уголовном законодательстве. (ранее Вам уже указали в комментариях на Ваши ошибочные суждения). Я бы посоветовал Вам удалить и это видео и ознакомиться повнимательней с Уголовным кодексом РФ.

  5. Пимен

    Чубатых тактично развели с евробляхами, всё продумано до мелочей. Этот развод был договорняк польских, литовский и украинских властей. Сегодня чубатые бляховоды должны либо растаможить бляху в Украине потратив на это 2500-3000$, если не растомаживать через пол года каждый бляховод получит штраф в сумме 170 тыс. грн. либо выгнать в Польшу и сдать бляху на утилизацию государству за 150 евро, если выгнать бляху в Польшу и просто там её бросить либо сдать на частную разборку государство Польши выставит штраф в 6250 евро и въезд в евросоюз будет закрыт до погашения данного штрафа. В общем варианта по сути два, либо растамаживать, либо выгонять в Польшу и сливать в государственную службу утилизации за 150 евро, Гройсманы-Южанины и власти Польши и Литвы изначально знают что мало кто захочет получать огромные штрафы либо сдавать бляхи в утиль, поэтому будут влазить в кредиты, перезанимать деньги у родственников на растаможку, в общем найдут деньги и отдадут их Гройсману и Южаниной.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных