Если строительная компания обанкротилась что делать собственникам

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом. Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект.

Частично решить проблемы должны эскроу-счета.

Несмотря на то, что в течение трех ближайших лет долевое строительство сойдет на нет, для многих пока что это единственный способ добиться решения вечного "квартирного вопроса". Но иногда случается так, что застройщик становится банкротом и не может довести до конца и передать дольщику долгожданные ключи от квартиры. И покупатели, заключившие ДДУ, оказываются в непростом положении.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался.

Застройщик — банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову — что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже.

Скажем сразу — еще не все потеряно. Банкротство Застройщика — это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый.

Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства. Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе — дольщикам? Требования кредиторов Застройщика в т. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов?

Для этого судом назначается специальный человек — арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Банкротство Застройщика — это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов государства, банков, дольщиков и т. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.

Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из х статей. Нам же дольщикам нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное — забота специализированных юристов.

Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего , который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал — готовьтесь к худшему. Следующий этап — конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом.

Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий , назначенный судом. Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд , где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.

А выполняет решение суда — арбитражный управляющий. При банкротстве Застройщика , закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц , чтобы направить требование в арбитражный суд.

Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома. Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов. Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов дольщиков о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований.

Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:. То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам , над всеми остальными кредиторами компании.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия ДДУ , а по другому типу договора например, по Предварительному договору купли-продажи? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров — Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием.

А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ , в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

При банкротстве Застройщика , участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:. Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть — реестр требований о передаче жилых помещений ст. Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них — либо получение квартиры или доли в недостроенном объекте , либо возврат денег. Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:. Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан. Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной.

Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным стройка не законсервирована как положено , то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый. Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.

Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:. Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика , вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину. Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после года, ситуация значительно лучше. А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки.

Тот же ФЗ обязывал всех Застройщиков с года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир подробнее об этом — по ссылке. С 01 июля года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ агентства по страхованию вкладов. Очередные поправки в ФЗ обязывают всех Застройщиков , начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке. Здесь уже дольщики защищены максимально — деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков.

Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов. В Москве, например, заявление о включении в такой реестр можно подать здесь Москомстройинвест. Реестр обманутых дольщиков — это официальный документ местной исполнительной власти.

Помощь может выражаться по-разному на усмотрение местных властей. Например — целевая финансовая помощь дольщикам, выделение субсидий на завершение строительства дома. Или проведение конкурса на выбор нового Застройщика для достройки проблемного объекта.

Правда, не все дольщики , столкнувшиеся с банкротством Застройщика , могут претендовать на помощь местных властей. И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и судебного процесса, то помощь специализированного юриста каждому дольщику просто необходима. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Что делать дольщикам?

Хозяин голых стен

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?

Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом?

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода. Многие помнят случившееся недавно банкротство компании СУ, и никому не хочется оказаться на месте покупателей жилья в подобном проекте. Эксперт видит положительную динамику в делах о банкротстве строительных компаний:. В законодательстве есть два условия, которые признают право собственности на жилое помещение каждым участником строительства, для того чтобы погасить имеющиеся у них требования.

Банкротство застройщика, что делать дольщику

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли. На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом? Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации? Первый шаг покупателей после объявления банкротства — это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды. Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях. Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией. После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ. Суть спора - несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены. Итак, фирма построила дом, не утруждая себя оформлением разрешительной документации, квартиры в нем продавала по несколько раз без регистрации договоров. Но низкие цены привлекли сотни граждан. Новый застройщик начал достраивать дом, но в это время часть дольщиков, видимо, сомневаясь в будущем получить-таки оплаченное полностью жилье, подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Три суда пошли им навстречу.

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен.

Возможное банкротство застройщика — один из рисков приобретения квартиры на основании договора долевого участия. При этом важно понимать: если строительная компания признана банкротом, предъявлять к ней требования о возврате денег или передаче квартиры уже нет смысла: банкротство юридического лица — это официальное признание его неспособности выполнять финансовые обязательства. Уважаемые граждане!

Что делать, если застройщик банкрот?

.

Что делать если строительная компания обанкротилась

.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

.

Если застройщик – банкрот: что делать и куда обращаться

.

Я — обманутый дольщик «Реставрации». Компания обанкротилась, а мне что делать?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика. Как вернуть деньги.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Андроник

    Если вы торгуете носками с лотка и вас по ошибке взяли за неуплату налогов, что бред, то врядли вас будут пресовать, как показывают в фильмах)))

  2. Фрол

    Андрей Михалыч, ты извини, но ты несёшь пургу ниочём, как буд то ты с луны свалился. ))

  3. ininriflau

    В России 99 процентов дел заканчиваются осуждением и зачем нужен адвокат?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных