Граница участка по старому строению судебная практика 2018

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

Результаты межевания года раньше называлось землеустроительным делом можно запросить в гос. Если в землеустроительном деле будет ваш вариант границы и подпись соседа, то это весомый аргумент для суда признать ваш вариант.

Обсуждение

Результаты межевания года раньше называлось землеустроительным делом можно запросить в гос. Если в землеустроительном деле будет ваш вариант границы и подпись соседа, то это весомый аргумент для суда признать ваш вариант.

Также запросите в гос. В правоустанавливащем землеотводном документе по идее должны быть указаны площадь и схема границ участка. Эти документы имеют первостепенную силу и именно на основе них должно выполняться межевание а не там где забор или где заказчик пальцем покажет. Еще можно запросить в гос. Там тоже может быть зацепка.

Также нужно иметь ввиду, что в суде может быть принят во внимание сложившийся порядок пользования. Если спорная территория всегда использовалась соседом сначала сарай, потом пристройка , то это можно использовать как основание для отнесения спорной территории ему.

Скорее всего, после уточнения забыли убрать приписку, что граница не установлена. Таких и даже более грубых недочетов, ошибок, противоречий в сегодняшнем кадастре очень много. Если у вас в округе нет хороших юристов, поищите в ближайшем крупном городе. Попробуйте получить консультацию в интернете например, здесь. Подробно опишите вашу ситуацию, приложите копии имеющихся документов. От себя могу лишь повторить то, что уже написал. Запросите все возможные документы на ваш и соседский участок. Из гос.

Сведения в этих документах имеют более высший приоритет, чем данные кадастра, так как в кадастр данные вносятся на основе результатов межевания, а межевание должно выполнятся на основании перечисленных выше документов правоустанавливающих, землеотводных, картматериалов или, при их отсутствии, по пользованию участком более 15 лет.

Насчет свидетеля-специалиста - я не очень понимаю, что вы имеете ввиду, но если вы предлагаете подсунуть лжесвидетеля, то в отличие от соседа, у которого есть связи, для вас все может получиться наоборот и в результате будет использовано против вас.

Так что испуг адвоката тут может быть вполне обоснован. Хороший юрист вам сам подскажет варианты действий и шансы в том или ином случае. Погрешность, возникающая при пересчете координат из одной системы координат в другую, по идее не может привести к таком большому сдвигу. Скорее всего, вас пытаются ввести в заблуждение.

Вам нужно отталкиваться от правоустанавливающих землеотводных документов, официальных картматериалов из гос.

Я разработчик программного обеспечения для кадастровых инженеров. Мы разрабатываем программу под названием ПКЗО. А этот сайт мы создали для общения с пользователями нашей программы. Изменение системы координат, которое дает сдвиг точек на местности на ,5 метра, это прямое нарушение прав собственников участков. Поэтому я предположил, что, скорее всего, вас вводят в заблуждение. У кадастровой палаты нет полномочий изменять положения точек на местности. При смене системы координат значения координат изменятся, но положение точек на местности измениться не должно.

Максимальное смешение точки причиной которому округление координат в кадастре не должно превышать 0,01 м. При этом все точки не могут сдвинуться в одну сторону, каждая точка сдвигается в случайном направлении, что в итоге их компенсирует.

Иначе нужно вносить изменения в правоустанавливающий документ или это будет кадастровая ошибка ошибка при межевании. Кроме площади в правоустанавливающем землеотводном документе должна быть схема границ.

Именно этой схемой прежде всего нужно руководствоваться при межевании а не забором или словами собственника. Если границы участка в кадастре не соответствуют этой схеме, то это опять же кадастровая ошибка.

Сейчас первичным правоустанавливающим землеотводным документом является схема земельного участка на кадастровом плане территории. Раньше это был план границ земельного участка. По идее участок не может быть сформирован без такого документа. На практике, конечно, бывает разное: и без документов ставят, и документы теряются, но в любом случае попробовать запросить эти документы в гос. А в суде ваш техпаспорт БТИ рассматривался? А техпаспорт на соседское домовладение смотрели - там как граница участка проходит?

Вполне возможно, что это можно использовать для обоснования вашего вариант прохождения границы. Нужен грамотный юрист, который все это использует. Ирина, я не очень понимаю, что вы ожидаете от меня услышать. Я не юрист, не имею соответствующей практики, и даже будучи таковым без внимательного изучения всех документов мало что мог бы вам сказать. Во-первых, насколько я понимаю, ключевым для решения суда будет местоположение границ и площади по ген. Это основной документ, фиксирующий границы и площади участков в СНТ.

А забор можно поставить где угодно. Если в ген. Во-вторых, согласование через газету при наличии у кадастрового инженера сведений о контактных сведениях смежника может быть расценено как незаконное как намерение избежать согласования с несогласным смежником, что у вас, кстати, и было. В третьих, можно попробовать опереться на решение общего собрания в процессе выдела вашего участка.

Если там есть схема границ и площадь, и собрание согласилось с этими границами и площадью, то это аргумент для суда. Если я правильно понял, проблема в предвзятом отношении местного суда к этому делу.

Может быть дождаться апелляции в судах высшей инстанции. Там-то у вашего оппонента нет своих людей. Оплачивать будет проигравшая сторона. В неоднозначных случаях при частичном удовлетворении иска стоимость будет распределена судом между двумя сторонами согласно степени удовлетворения иска. Экспертиза будет отвечать на те вопросы, которые ей поставит суд. Поэтому, кстати, очень важно поставить правильные выгодные для той или иной стороны вопросы.

По идее в случае земельных споров в первую очередь судом должны быть рассмотрены правоустанавливающие землеотводные документы, планировочные документы например, ген. При расхождении с фактическим местоположением заборов, строений и других объектов на местности приоритет должен отдаваться первичным документам. Если случай не подпадает под дачную амнистию, то чтобы узаконить фактические границы по идее нужно вносить изменения или получить новый правоустанавливающий документ.

Может обязать исправить кадастровую ошибку с указанием конкретных координат или схемы с местоположением границы. Снять с учета вряд ли - для этого нужно доказать, что ваш участок незаконный в принципе, то есть ваш правоустаналиващий документ ничтожен и участка там быть не должно. Скорее всего, дело в том, что с тех пор поменялась версия XML-схемы, согласно которой нужно делать межевой план в электронном виде. Формально новая 4-ая версия действует с Вам сделали по 3-ей версии, по которой нужно было сдавать тогда, а сейчас принимают уже только по 4-ой.

Поэтому нужно переделывать межевой план. Является ли это основанием для дополнительной оплаты и в каком размере, думаю, это вопрос спорный договорной. В переговорах с подрядчиком можно отталкиваться от того, что вас не предупредили о том, что сдать межевой план нужно до какой-то даты или хотя бы о том, чтобы вы не задерживались и подали документы пока действует 3-я версия кстати, даты, когда фактически перейдут на 4-ую версию никто не знал.

Если причина не в версии XML-схемы, а в ошибке в межевом плане, то дополнительной оплаты быть не должно. Поможет вам это или нет, но насколько я знаю, забор по линии границы между участками может быть возведен только по обоюдному согласию соседей.

При этом, если иное не оговорено в соглашении, забор будет в общей собственности, оплата пополам. Соответственно ремонт, реконструкция, снос забора производится тоже по обоюдному согласию как это установлено для общей собственности. Установка забора на своем участке не накладываясь частью на соседский участок не требует согласия соседа, но должно удовлетворять строительным требованиям по инсоляции, циркуляции воздуха, и т.

Если "наказание" соседа не является принципиальным, то не плохим вариантом будет попробовать прийти к взаимному соглашению. Например, предложить соседу не чинить ему препятствий к узакониванию участка в обмен на постройку капитального забора за общий счет.

На мой взгляд чисто теоретический разница заключается в том, что при кадастровой ошибке местоположение границы суд устанавливать не должен он только проверяет достаточность доказательств истца на наличие ошибки , а при споре о границе - должен.

Весомым аргументом для доказательства наличия кадастровой ошибки является несоответствие местоположения границы или площади тому, что указано в правоустанавливающих землеотводных документах план границ ЗУ, акт выбора ЗУ, схема ЗУ на КПТ и др. Недостаточность оснований для кадастровой ошибки в вашей ситуации может быть обусловлена тем, что участок лесфонда поставлен на учет без наличия правильно оформленных правоустаналивающих землеотводных документов.

В частности не было предварительно утвержденной схемы границ. В этом случае, видимо, суд посчитал невозможным определить наличие ошибки в кадастровых сведениях. В случае же спора о границе отказать в иске уже бы не получилось. Необходимо было бы устанавливать местоположение границы с учетом всех имеющихся документов, экспертиз, обстоятельств.

Неправильно оформленные правоустанавливающие документы на учаток лесфонда тут сыграли бы в обратную сторону - против ответчика. Кстати, то, что противная сторона резко изменила свою позицию, наводит на мысль, что это была спланированная комбинация: вас подталкивают к изменению требований на кадастровую ошибку, а судья в этом случае уже был готов к отказу в иске. Татьяна, главная ваша зацепка - это план или схема СНТ. Именно план СНТ определяет местоположение и размеры участков, а также мест общего пользования дорог и проходов.

Найдите способ его заполучить. Возможно копия есть в гос. Опираясь на данные плана СНТ в суде можно будет обосновать незаконные нарушающие права других членов СНТ действия соседа и председателя. Председатель не имеет права самостоятельно распоряжаться продавать или сдавать в аренду территории общего пользования.

Что касается согласования, то если ваш участок ранее отмежеван и стоит на учете в ГКН с границами, то согласование не требуется, так как соседний участок просто стыкуется к вашему уточнения границ вашего участка при этом не происходит. Если ваш участок стоит на учете в ГКН имеет кадастровый номер , но сведений о его границах в ГКН нет межевание не проводилось , то при проведении кадастровых работ в отношении смежного участка согласование с вами должно было быть проведено.

Результаты межевания без согласования в этом случае должны быть отменены. Поскольку между вами имеют место разногласия - местоположение общей границы будет устанавливаться судом с учетом предоставленных обоснований.

Если ваш участок не стоит на учете в ГКН не имеет кадастрового номера , то согласование выполняется с председателем, действующим от имени СНТ.

Подпись на заборе

Постановление Президиума Московского областного суда от Обстоятельства: Истице отказано в постановке участка на кадастровый учет, так как выявлено пересечение границ участка с границами участка, принадлежащего ответчикам. Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд проверяет, за счет каких земель образовалась разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку, однако суд апелляционной инстанции в нарушение норм права отказал истцу в защите нарушенных прав, спор по существу не разрешил. Суд первой инстанции Постановление Президиума Московского областного суда от Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, границы которого не учтены в ГКН. N ЭС Дело о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании границ земельного участка не установленными, установлении общей межевой границы передано на новое рассмотрение, поскольку суды не оценили всех необходимых обстоятельств, не исследовали документы, связанные с установлением и изменением границ земельных участков, собственниками которых стороны стали уже после их формирования и поставки на кадастровый учет Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября г.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Суд установил определил общую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами и по координатам согласно таблице 3 дополнения от В результате внесенных изменений площадь земельного участка с кадастровым номером составит 7 кв. В остальной части в иске отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от

Граница участка по старому строению судебная практика 2018

Федеральный закон от В силу ст. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия бездействие , нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

An error occurred.

Федеральный закон от В силу ст. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия бездействие , нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Гурий

    Глобальные вопросы , делить яхты и виллы в своих кругах )

  2. Ким

    Перекрутили как только можно ??????

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных