Как оформить в собственность чердак над своей квартирой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Этот материал доступен в украинской версии. Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно. Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией. При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу.

Хотите знать, можно ли приватизировать чердачное помещение и какие разрешительные документы нужны?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение.

Как оформить чердак в собственность

Хотите знать, можно ли приватизировать чердачное помещение и какие разрешительные документы нужны? Как приватизировать чердак над своей квартирой? Ответы на эти вопросы читайте в статье. Как оформить чердак в собственность? Таким вопросом задаются многие жильцы, над квартирой которых "нависает" бесхозное пространство, которое хочется использовать под свои нужды. Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение.

Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду. Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно? Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения. Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей. Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже. Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату. Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ.

Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать. Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы — все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь. О повторной приватизации написано тут Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации — занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится. Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован — это несогласие жильцов. Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи — вы не имеете права проводить подобные действия. Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни. Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение.

Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости. Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт. После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади.

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права. Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность. Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников. Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу.

Естественно, подписи должны быть оригинальными. Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё. Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование.

Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой. Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение. После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой. Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Жилищное законодательство ст. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак — слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом. Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа — лица, имеющие право на присоединение технического этажа.

На деле не все так просто. Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства. Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью..

Пошаговая инструкция:. Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям. Ключевой документ — проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор — специалист, составляющий подобную документацию. Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

На этом формальные трудности закончены. Впереди — сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:.

Финишная прямая — регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения. Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.

Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников. Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще — это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения.

Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности. Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети.

К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим. При этом минимальная общая высота объекта — 2,3 метра.

Как приватизировать чердак

Чердак — нежилое пространство над последним этажом жилого дома. Мансардный этаж располагается в области чердачного пространства. То есть, чердак и мансарда по принципу постройки одинаковы. Как правило, метраж чердачного пространства полностью соответствует площади последнего этажа.

Приватизация чердака над квартирой

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры. Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству. Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Как приватизировать чердак над квартирой

Содержание 1 Приватизация чердака над квартирой 1. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной 2. Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение. Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется. Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение.

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих.

Как оформить чердак над квартирой в собственность

.

Как оформить чердак над квартирой в собственность?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на квартиру в новостройке. О нюансах регистрации
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Сильвия

    Ключевая фраза во время военного положения не будет выборов . если так, то это положение можно до смерти порошенко продлевать

  2. Варвара

    На фоне здания Евразийской экономической комисии снято, хммм. лайк!

  3. Лариса

    Так ли плохо обстоят дела для участников АТО ?

  4. Вениамин

    Буду признателен, если выйдет видео что делать с платежками за газ. Платить доп. сумму или не платить? У нас ввели коэффициент 1,1, который значительно увеличил сумму платежа.

  5. reitrodoun

    А ни чё что все полицейские, прокуроры, следователи и т.п. должны иметь доверенность, т.к. прокуратура, следственный комитет , овд юридические лица. См. приказ министерства внутренних дел #615 пункт 51.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных