Кто ставит квартиру на кадастровый учет в новостройках

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупаю квартиру в новостройке и сразу возник вопрос — кто должен ставить квартиру на кадастровый учет — я покупатель или застройщик продавец? Если дом построен, и застройщик получил свидетельство о праве собственности, то в его обязанности входит оформление квартиры. Если же дом все еще строится и был подписан договор по переуступке прав по ДДУ, то после подписания акта приема-передачи все оформление ляжет на ваши плечи. Мы тоже уже больше полугода живём в новостройки , а застройщик не ставит дом на кадастр , вопрос: можно самостоятельно поставить квартиру на кадастр , если земля орестована? Всё зависит от того, когда дом был сдан в эксплуатацию.

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

С 1 октября года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке упрощен.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2014 - новые правила

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности. Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком — изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре.

Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.

Но при этом не учтены некоторые нюансы:. Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры.

Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг. Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика.

То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья. Powered by ChronoForms - ChronoEngine.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет? Процесс получения кадастрового номера Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. Но при этом не учтены некоторые нюансы: в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр.

Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет.

В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома; Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой; В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем.

Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Необходимые документы для постановки жилого дома на учет: допуск на ввод дома в пользование; технический план объекта; ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру; заявление правообладателя или доверенность от него в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо.

Вид услуги Сроки Цены Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 Ваш вопрос :.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет?

Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью. При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения. Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья. Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре. И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий. То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

Можно ли ставить на кадастровый учет квартиру, если застройщики не торопится

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, возможно поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке, в случае, если застройщик не поставил на кадастровый учет весь дом? И что делать, если застройщик так и не поставит на учет дом? Заранее благодарю за ответ. Яна, добрый день. Поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет невозможно, пока всему дому не присвоен кадастровый номер. В соответствии с федеральным законодательством ФЗ застройщик сначала вводит в эксплуатацию дом и на основании акта ввода ставит весь дом на кадастровый учет, а также ставит на учет все помещения квартиры , входящие в состав дома, в том числе помещения общего пользования.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

В конце года появилась новость об изменении правил постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Это нововведение было долгожданным, так как оно направлено на решение проблемы с затягиванием регистрации прав собственников на квартиры в новостройках. Объявленная процедура должна позволить быстрее и проще решать свои задачи и застройщикам, и приобретателям квартир. Сроки проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ от 23 июля года.

В течение первого полугодия года всего два фактора оказывали на рынок первичной недвижимости столицы определяющее воздействие — это неуклонно растущее предложение и стабильно ослабевающий спрос.

.

Кадастровый учет квартиры в Москве

.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

.

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

.

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на кадастровый учет 🔷Регистрация права собственности ✔сроки 🔷АСК
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. subsfrinittan

    А з онлайн МФО це взагалі ЖОПА. береш один , щоб перекрити інший , і так в підсумку, не встиг і очі відкрити, а вже 20 штук виростає .

  2. litande

    Вопрос какая ответственность за езду на авто с левыми номерами,например если на бляху прикрутить номера от укр авто?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных