Можно продать квартиру в ипотеке если прописан маленький ребенок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации. То есть когда ребенок просто живет — проблем не возникает.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста.

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет. Ребенок и ипотека - не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит становится невозможен, если со собственниками квартиры являются дети. Впрочем, дети детям - рознь. Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом: - У Вас дети есть?

При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой. Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия. Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.

Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком - залог снимается. При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться. Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети - все усложняется. Возможны варианты. Нет залога - нет проблем. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог. Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести.

Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру. Новая квартира, при этом, предметом залога не становится. Итак, ситуация: В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника , проживает ребенок. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира. Ребенок - не собственник. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру. Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки - не требуется.

Некоторые банки могут такое согласие попросить В этом случае, проще выбрать другой банк. Когда возникают сложности при обмене? Рассмотрим ситуацию: ребенок - собственник в квартире. Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен - взять в виде кредита. Жилищные условия улучшаются Ухудшения налицо! Нет, я ничего не перепутал.

Итак, условия задачи: В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв. С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв. Вопрос: Где здесь ущемления прав несовершеннолетних?

А трехкомнатная - с обременением: залог - это обременение. А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего - не зарегистрируют. И где, в результате, может оказаться ребенок? Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен - вряд ли удастся. Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.

Как быть банку? Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки? Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка - нет никаких обязательств перед банком.

Видео по теме:. Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита. Что такое ключевая ставка. Инфляция и пересчет ставок по ипотечному кредиту. Кредит в банках: кто больше даст денег? Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Сложности при рефинансировании Снижение ставок по ипотеке Женский взгляд Сельская ипотека На отдых в Финляндию Равиоли - рецепты итальянской кухни Вопрос по строительству ЖК.

Полезная информация для покупки новостройки RSS подписка. Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Поздравляем с Днем защитника Отечества! Изменения в режиме работы в праздничные дни Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ребенок и ипотека. Обмен с доплатой, если есть дети Ребенок и ипотека - не всегда совместимы.

А дети есть? Обмен с доплатой. Если ребенок не собственник. Возможен такой обмен? Ребенок - собственник. Или когда возникают сложности Когда возникают сложности при обмене? Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: ухудшения налицо. Вариантов несколько: Если есть деньги на первый взнос - просто купить квартиру, не затрагивая ту, где собственником является ребенок.

О чем писал выше. Если ребенок сособственник в прежней квартире, то можно обменять квартиру на меньшую. В этой, меньшей квартире наделить ребенка собственностью, а разницу в цене между прежней квартирой и меньшей квартирой или комнатой использовать в качестве первого взноса.

Но только таким образом, чтобы доля собственности ребенка, в этом случае, не уменьшилась. Доля ребенка - меньше не становится. А разницу в стоимости 2-комнатной и 1-комнатной квартиры используете на первый взнос для покупки с помощью кредита большей квартиры.

В этом случае, получается не особо нужная Вам комната или квартира, где ребенок будет собственником чтоб зря не пустовала - ее можно сдавать в аренду и первый взнос. Имея первый взнос и кредитные деньги, можно купить пусть не совсем ту квартиру, что хотелось изначально, но большую, чем была прежде. Можно наделить ребенка собственностью в другой квартире, например, в квартире бабушки или дедушки, То есть, бабушка, например, дарит долю ребенку, ребенок собственности - не теряет: была собственность в одной квартире, стала - в квартире бабушки.

После этого квартира продается, деньги используются на первый взнос при покупке большей квартиры. Большая и лучшая квартира приобретается в кредит, ребенок в ней собственностью не наделяется, и купленная квартира передается в залог банку.

Сделку недействительной признает суд, а не органы опеки. Если Вы не сможете платить по кредиту, то это будут только Ваши проблемы, а не проблемы Ваших покупателей. Мы хотим расшириться с по ипотеке, ребенок не собственник. Покупатель нашей квартиры отказывается от сделки мотивируя свое решение тем, что если мы в дальнейшем, например, через 3 года не сможем выплачивать ипотеку, банк нас выселит, а органы опеки признают сделку недействительной и переселят нас в проданную 3 года назад квартиру, мы должны будем выплатить покупателю сумму в договоре, а цены за это время вырастут и он останется с носом.

Скажите пожалуйста, этот страх оправдан, возможно В ООП нас чуть не пинками выгоняли, видать денег требовали, потом мы узнали что к чему и спокойно решили все проблемы.

Скорее всего и у вас подобная ситуация. Люди просто хотят икорки. Заполните online-заявку на ипотечный кредит Новое в блогах Кредит в банках: кто больше даст денег?

Главное за сегодня

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Дети и ипотека

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них — это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны.

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет. Ребенок и ипотека - не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит становится невозможен, если со собственниками квартиры являются дети. Впрочем, дети детям - рознь. Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом: - У Вас дети есть? При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.

Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком? Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости ипотека. Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет.

То есть квартира, например, может стать собственностью ребенка, если ее ему оставили в наследство, подарили или же он стал собственником в результате приватизации.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: vosizm.ru: прописка и выписка при сделках с жильем
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Тимофей

    Ну вообще весело учитывая что многие люди и жигуль убитый не могут себе даже позволить купить

  2. handpoppagim

    ЗВУК отвратительный (

  3. Ростислав

    Еще один повод для мусоров брать взятки

  4. conthenhand

    Я в этом году менял трубу водяную во дворе и нанимал неофициально работников в количестве 3 штук , они пол ямы выкопали , спиздили метал и нажрались. Я их отпиздил и выгнал . ??

  5. soundthersu

    У меня к Вам есть вопрос.може ли страх.компания выплатить страховку.даже если по решению суда было прекращено дело по 38ст.но при этом делают виновным в дтп? Серега Харьков.спасибо Вам.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных