Почему сдвинуты участки на кадастровой карте

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра ЕГРН обо всех учтённых объектах недвижимости. Представляет собой элемент геоинформационной системы ГИС. Это самый востребованный и практичный on-line ресурс Росреестра. Его посещение связано лишь с наличием домашнего интернета и не требует утомительных визитов в кадастровую службу. Он полезен и для специалистов-кадастровиков, и для собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законную возможность.

Недавно в комментариях я увидела очень интересный и частый вопрос от владельцев отмежеванной земли: красные границы на публичной кадастровой карте есть, но они "сдвинуты" и не проходят по краям участка. Что с этим делать?

Личный кабинет. Контакты РОО.

Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Что делать, если фермерское поле накрыло село или приусадебный участок ушёл к соседу. Так определил масштаб проблемы несовпадения фактических границ земельных участков с их границами на кадастровой карте Алексей Николаевич Кочетков, заведующий Родионово-Несветайским филиалом Ростовской областной коллегии адвокатов им. Выступление действующего опытного юриста в сфере земельных отношений вызвало живой интерес присутствующих. Уточните, что вы имеете в виду?

Во-вторых, в настоящее время мы имеем дело с её последствиями, и масштаб их пока окончательно не обозначился. Именно поэтому кадастровый учёт ещё далёк от завершения. Коллеги звонят мне отовсюду. Сейчас москвичи консультируются со мной по вопросам кадастровых ошибок. Проблема развивается и усугубляется с земельными участками, поставленными и не поставленными на кадастровый учёт в предыдущие десятилетия.

Межевание носило заявительный характер. Человек обращался к кадастровому инженеру, и тот предлагал: давайте упростим процедуру межевания, вы же всё равно знаете границы своего земельного участка. В итоге межевое дело формировалось не так, как положено, и участок изначально ставили на кадастровый учёт с ошибкой.

Обратите внимание, проблема кадастровой ошибки накрыла преимущественно сельскую местность. Потому что человек, проживающий в хуторе или станице, полностью занят своим хозяйством, выживанием.

Он доверяется кадастровому инженеру и не предполагает, чем может обернуться согласие с ним Ошибки возникали и в силу неподготовленности самих кадастровых инженеров. К тому же ещё не было специальной всеобщей компьютерной системы. Они не работали в сети. У каждого была своя программа.

Каждый кадастровый инженер создавал свою базу. Земельный комитет упразднили, и его функции исчезли вместе с ним. Ни кадастровая служба, ни юстиция, впоследствии Росреестр, не стали правопреемниками земельного комитета.

Например, Росреестр неоднократно заявлял, что не является правопреемником земельного комитета. Дескать, у нас есть только журнал выдачи свидетельств о праве собственности. Межевые дела, координаты, границы и тому подобное — это не к нам.

А к кому? Именно поэтому проблема кадастровой ошибки имеет глобальный характер. Установил его координаты так, как смог, исходя из сведений и приборов, которые имелись на тот момент. У тех приборов была существенная погрешность на см в сторону. Участок так и стал на кадастровый учёт — со сдвигом на соседа. Сосед пришёл к тому же кадастровому инженеру. Он отмежевал его участок с отсчётом от сдвинутых координат. Сдвиг составил уже см. И так далее. А в конце земельные участки съехали с улицы и наложились как угодно и на что угодно.

Понятно, кадастровый инженер недобросовестный, но где контроль? Если вы посмотрите на карту с фотосъёмкой, где дома и заборы, вы увидите, что линии земельных участков сдвинуты и перемешаны как попало. Значит, каждый кадастровый инженер не исправлял свою ошибку или ошибку коллеги, а просто ставил участок на любое свободное место.

Иногда даже по частям в разные места. Только после того, как в закон внесли изменения, появилась возможность лишать кадастрового инженера аккредитации. Три раза отказали в регистрации твоих межевых дел — ты больше не кадастровый инженер. С этого момента после г. В хуторе ни один владелец приусадебного участка не может поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать в Росреестре. Потому что фермерское поле полностью накрыло хутор. Это явная кадастровая ошибка. Если земля сельхозназначения накрывает населённый пункт, Кадастровая палата по закону может ставить участки на свои места, невзирая на наложения и пересечения, но почему-то она это не делает Узнал, когда к нему явились возмущённые хуторяне.

Участок фермера находится за 2 км от хутора. Межевое дело сделано ещё в г. Фермер спокойно работал, и вдруг сюрприз. Теперь сотрудники Росреестра дают в суде показания. Дескать, в г. То ли приборы подвели, то ли кадастровые инженеры, но только не мы Что за этим кроётся? На решение суда может повлиять недобросовестная экспертиза.

И судья стал её заложником. Оснований назначить другую экспертизу у него нет, так как отсутствует необходимая информация. Судья вынужден выносить решение, даже видя на карте, что это не так. Но вообще мы не имеем права рассуждать на такую тему. В каждом случае важна конкретика. Как вдруг получает иск о взыскании с него неосновательного обогащения и упущенной выгоды за три последние года в размере шестизначной суммы. Фермер в ужасе! Как же так! Вот моё свидетельство, постановление главы района, договор и другие документы.

Что за иск? Выяснилось, что глава района вынес постановление о формировании муниципального земельного участка. Кадастровый инженер изготовил межевое дело по этому постановлению, в котором было чётко прописано местоположение участка: на метров северо-западнее хутора Плотоивановка. А на кадастровый учёт земельный участок поставили на метров юго-восточнее хутора и накрыли участком поле фермера Дунина. После чего районная администрация передала муниципальную землю в аренду одному господину из Ростова.

Тот увидел, что на участке работает фермер, но промолчал. Этот господин в роли арендатора аккуратно платил районной администрации арендную плату и выжидал. А через три года выставил иск фермеру как будто он незаконно использовал арендуемую землю. Росреестр долго не давал нам документы, мотивируя тем, что они не правопреемники и у них нет первичной документации. Но суд удовлетворил наше ходатайство и истребовал все документы.

Оказалось, всё есть. Руководитель отдела Росреестра принесла в судебное заседание кадастровую карту с первичной документацией. И стало ясно, что муниципальный участок поставили на кадастровый учёт на общедолевой земле фермера. Межевое дело фермерского участка было изготовлено до г. По закону Кадастровая палата и Росреестр обязаны были ставить на учёт и регистрировать такие участки автоматически.

Но проигнорировали требование закона. Схема связана с мошенничеством, но доказать умысел невозможно, если только господин сам не признается. Поэтому уголовного состава здесь нет. Однако есть такое юридическое понятие, как недобросовестное поведение. Автор иска воспользовался ситуацией, повёл себя недобросовестно.

Ведь ошибка не их вина Заплатите эксперту положенную сумму, и он вам сделает адекватное заключение. Установит все координатные точки, выявит несоответствие. И вы пойдёте в суд с готовым заключением. Но не всегда. Если спорят две стороны, то, в принципе, можно договориться. Я обычно предлагаю соседям пригласить кадастрового инженера.

Он посмотрит межевые дела и скажет: у вас должно быть вот так, а у вас вот этак. И по обоюдному согласию он исправит межевые дела. Естественно, за плату. Зато без эксперта и, возможно, без суда. Бесплатно обязан исправить ошибку тот, кто её допустил. А закон в таком случае не даёт права кадастровому инженеру и Кадастровой палате самостоятельно устранять кадастровые ошибки, связанные с изменением границ. Только суд. Достаточно заключения кадастрового инженера.

Вся Россия стоит не там

Вопрос к лиге юристов наверное. Возможно к лиге недвижимости. Открыл для себя публичную кадастровую карту. И не могу понять - там все вкривь и вкось. Участки не сходятся, между участками дыры.

Наложение участков на публичной кадастровой карте

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные. Собираюсь строить дом, предварительно хочу разобраться со всеми моментами, связанными с красными линиями участка. На публичной кадастровой карте наши с соседом участки налезают друг на друга.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Неверное отображение участка на публичной кадастровой карте

Тема в разделе " Новости, изменения законодательства ", создана пользователем svk , 31 окт Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Неверное отображение участка на публичной кадастровой карте Тема в разделе " Новости, изменения законодательства ", создана пользователем svk , 31 окт

Что делать, если фермерское поле накрыло село или приусадебный участок ушёл к соседу. Так определил масштаб проблемы несовпадения фактических границ земельных участков с их границами на кадастровой карте Алексей Николаевич Кочетков, заведующий Родионово-Несветайским филиалом Ростовской областной коллегии адвокатов им.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. lauhobell

    Абсолютно сырой закон! В наших реалиях Он бессмысленный. Это дискриминация мужчин как минимум!

  2. Максим

    Украина это слово стало асоциироваться с полныи дном и жопой. с чем всех и поздравляю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных