Покупка квартиры по договору займа у застройщика

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Давайте ознакомимся с наиболее распространенными вариантами покупки квартир в новостройках, которые представляют собой повышенные риски для дольщиков. Основным законодательным актом, регулирующим отношения долевого строительство, является Федеральный Закон от Такие изменения призваны обеспечить максимальную защиту участников ДДУ от мошеннических действий застройщиков и прозрачность взаиморасчетов. Кроме этого, застройщиков могут обязать платить взносы в компенсационный фонд. Для защиты прав участников долевого строительства с Остальные схемы и способы являются незаконными и имеют множество рисков для потенциальных покупателей.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Риски покупки новостроек и апартаментов. Незаконные и «серые» схемы в практике застройщиков

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Согласно положениям ФЗ, застройщик имеет право заключать договоры долевого участия и привлекать деньги дольщиков лишь после того, как получит разрешение на строительство. Но в Петербурге немало компаний, которые реализуют жилье до получения этого документа. Хотя после его оформления работают исключительно по ФЗ. Предварительная распродажа Участники рынка говорят, что подготовка к строительству многоквартирного дома порой отнимает столько же времени, сколько и процесс его возведения.

Так, получение разрешения на строительство занимает от 6 до 8 месяцев. К тому же регистрация договора долевого участия длится почти полгода.

В течение этого времени застройщик не может привлекать деньги покупателей жилья. Но многие застройщики, работающие по ФЗ, часто реализуют жилье до получения разрешения. Разумеется, до этого момента застройщик никоим образом не сообщает о продаже жилья в доме — я статья ФЗ запрещает такую рекламу. А уже в личной беседе с потенциальными покупателями представители застройщика сообщают, что понравившуюся квартиру все-таки можно если не приобрести, то, по крайней мере, зарезервировать.

Соответствующие отношения предлагаются оформить с помощью нескольких различных по названию, но схожих по сути договоров.

По его условиям, покупатель вносит обеспечительный платеж, равный стоимости квартиры. А застройщик, в свою очередь, гарантирует заключение договора долевого участия в отношении объекта, определенного сторонами договора. Другие компании используют договор займа, по которому клиент передает деньги в долг застройщику. Тот, после окончания строительства, предоставляет квартиру и осуществляет зачет денежных средств.

Некоторые заключают предварительный договор долевого участия не путать с предварительным договором купли-продажи , предметом которого является обязательство застройщика заключить основной ДДУ. Эксперты подчеркивают, что все перечисленные виды договоров не распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства — эти договоры заключаются в отношении неких обязательств, а не реальной квартиры.

Квартирная бронь Самой же распространенной юридической схемой, позволяющей застройщикам фактически продавать жилье до получения разрешения на строительство, является договор бронирования. Но, как уточняет юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Наталья Кузьмина, договор бронирования не является механизмом, который бы позволял купить квартиру до получения застройщиком разрешения на строительство. Более того, этот договор не дает никаких оснований для получения жилья.

Что и является главным риском для граждан, решивших подписать такой документ. Оставшуюся часть средств нужно перечислить после того, как застройщик получит разрешение на строительство, и, соответственно, зарегистрирует договор долевого участия. То есть покупатель имеет возможность зарезервировать понравившуюся квартиру до начала продаж, когда в выбранной новостройке можно найти самое ликвидное жилье по минимальной цене как известно, самые привлекательные квартиры раскупают на начальных стадиях строительства.

После получения разрешения на строительство такую же квартиру продавали уже по 2,8 млн. Ведь ответственность за привлечение денег в обход ФЗ застройщики несут лишь в тех случаях, если на основании договора, заключенного между продавцом и покупателем, у последнего впоследствии возникает право собственности. Остальные виды соглашений стороны могут заключать на свое усмотрение.

Тем не менее, как считает Наталья Кузьмина, застройщик, планирующий построить многоквартирный дом в соответствие с ФЗ, все же не вправе привлекать денежные средства до получения разрешения на строительство, оформления прав на земельный участок и государственной регистрации соответствующих договоров участия в долевом строительстве.

Более того, как заявил БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Правительства Петербурга Олег Островский, привлечение денежных средств дольщиков по договорам бронирования квартир и другим подобным соглашениям недопустимо. Подписанные в этот период договоры не могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра. По его словам, при выявлении случаев продажи жилья до получения разрешения на строительство Комитет по строительству привлекает застройщика к административной ответственности — чиновник уточнил, что в практике работы ведомства уже было несколько подобных случаев.

Стоит отметить, что с выписанными за незаконную работу штрафами застройщики соглашаются. По крайней мере, в минувшем году Арбитражный Суд Санкт-Петербурга и Ленобласти не рассматривал ни одного иска о признании недействительными подобных санкций со стороны Комитета по строительству. Так, по словам Олега Островского, отсутствие разрешения означает, что у компании могут существовать проблемы с земельным участком, на котором должен быть построен объект, нет положительного заключения экспертизы проекта и т.

И в перспективе разрешения на строительство компания может так и не получить. Текст: Сергей Бардин. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Рынок жилья: куда вкладывать деньги в году? Смотровые заметки: прием-передача квартиры. Сколько стоит квартира в кредит? Где устроить домашний склад? Хотите получать свежие новости BN.

Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Площадь Александра Невского. Показать номер.

Чернышевская 0,7 км. Приморская 1,3 км. Чернышевская 1,4 км. Ладожская 0,4 км. От собственника. Василеостровская 0,7 км. Ладожская 16 км. Ладожская 20,8 км. Что есть? Что будет? Самое читаемое Ужасы петербургской вторички. Стоит ли покупать убитое жилье? Комендантский проспект ул.

Глухарская, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Мутные способы купить квартиру

Приобрести свою собственную жилую недвижимость мечтает практически каждый человек. Но мечты чаще всего упираются в порог финансовых возможностей каждого. Потому необходимо рассматривать альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи. Множество действующих кредитных банковских программ дают определенную почву для раздумий, но ведь есть и такое понятие, как ипотека от застройщика.

Новостройки до официальных продаж: экономия или риск

Как не потеряться в современном рынке новостроек и способах привлечения денежных средств дольщиков. В качестве причин приводятся следующие: новые технологии строительства, оригинальные архитектурные решения, большие площади, свободные планировки приобретаемых квартир и, наконец, пресловутое убеждение в том, что приобретение квартиры на вторичном рынке — это рискованно, так как шанс нарваться на мошенников велик, а первичный рынок позволяет обезопасить себя от мошенничества. Договоры долевого участия в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, вексели на квартиру и прочее. На первый взгляд это так и есть: квартира реализуется непосредственно от застройщика, в ней никто не зарегистрирован, покупатель будет первым собственником. Да и вообще, быть первым и единственным хозяином всегда приятно. Так ли это? Насколько честны застройщики в отношениях с покупателями?

Новая квартира от застройщика без обязательного первоначального денежного взноса

.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

.

.

.

Схемы покупки квартиры в новостройке. Чего следует опасаться?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных