Альтернативная сделка купли продажи квартиры у нотариусп

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В процессе продавец не получает деньги на руки, а через банк передает их продавцу своей новой квартиры. Такие сделки называются альтернативной куплей-продажей. В их проведении нет ничего страшного, но есть свои особенности. В статье мы поможем вам разобраться в особенностях альтернативных сделок и расскажем, как к ним подготовиться. Альтернативная сделка — это в первую очередь цепочка связанных друг с другом сделок купли-продажи квартир. В цепочке может участвовать неограниченное количество квартир.

Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру.

Конечно, наиболее простой и быстрой по времени является чистая продажа, а если речь идет о цепочке, то эта операция требует куда более обстоятельного подхода и длительной подготовки. Человек получает деньги за недвижимость и сразу же, в то же время, покупает другое жилье, заключая соответствующий договор и регистрируя его. Для большинства наших соотечественников альтернативная сделка — это единственная возможность улучшить жилищные условия. Деньги на чистую покупку есть не у каждого, кроме того, после продажи жилья нужно будет где-то жить, а это связано с дополнительными расходами.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Альтернативная сделка — это сделка, при которой одновременно осуществляется реализация жилой недвижимости и приобретение нового жилья с выплатой продавцу за счет средств, полученных с продажи. Оба соглашения с заключением договоров купли-продажи осуществляются одновременно, как и перерегистрация прав собственности. Данный способ действий является основным при организации обмена, так как договоры прямого мена встречаются крайне редко в силу невозможности подбора устраивающих обе стороны условий.

Альтернативная сделка является трехсторонней, где одно лицо выступает и продавцом и покупателем, а другие двое являются покупателем и продавцом соответственно. Число участников может быть больше, если задействовано не два объекта недвижимости, а большее количество. Возможны и варианты последовательных цепочек, когда на каждую реализуемую квартиру имеется покупатель, продающий собственное жилье. С ростом длины цепочки возрастает число действующих лиц, и усложняется характер проведения сделки.

Именно поэтому, цепочки более четырех квартир практически не встречаются в реальности. Чтобы оплата по операциям прошла одновременно, применяется практика аренды банковских ячеек с заключением соответствующих договоров. В силу разницы в цене недвижимости требуется две ячейки, предназначенные для основной суммы и величины доплаты соответственно. На фоне традиционной продажи альтернативные сделки несут риски, обусловленные конфликтом интересов участвующих сторон. К ним необходимо отнести: Несогласованность.

С ростом численности участников растут риски разрыва цепочки из-за позиции одного из участников. Детальная проработка всех аспектов позволяет их снизить, но не полностью исключить. Объективность запросов. При серьезных отклонениях запросов от среднерыночных цен участникам будет сложно подобрать альтернативный вариант, что станет причиной затягивания реализации сделок. Частичная регистрация. Риск обусловлен юридической независимостью каждой из сделок и их самостоятельной регистрации.

Чтобы исключить основные риски, покупатель перед началом оформления перехода права собственности должен:. Приобретатель жилья является самым слабым звеном при купле-продаже жилья, так как рискуют не получить долгожданной недвижимости. Следовательно для них оформление часто приобретает негативный эмоциональный оттенок в виду страха обмана со стороны других участников сделки.

Дополнительно ежедневно проверять на сайте Росреестра ход оформления каждой из сделок, и подаче заявлений о приостановке оформления в случае, если одна из сделок получила отказ. Такую работу можно выполнять самостоятельно или оплатить услуги специалиста. Еще более надежным способом станет привлечение к оформлению сделки нотариуса, обладающего за счет необходимых знаний и личных связей большими шансами на успешную регистрацию всех сделок цепи. При наступлении факта частичной регистрации добиться сохранения прав всех участников можно за счет расторжения остальных сделок или в судебном порядке.

Никакого взаимозачета стоимости недвижимости по двум операциям не предусматривается. Получение денег именно верхним продавцом обоснованно — он должен получить деньги за проданную квартиру, причем ему по большому счету неважно, от кого. Если же деньги будут проходить через руки промежуточных продавцов квартир, то могут и не дойти до верхнего продавца, поэтому и платит нижний покупатель напрямую верхнему продавцу квартиры.

Но вот для нижнего покупателя и для всех иных покупателей — участников цепочки такой вариант является рискованным. Расписки все продавцы квартир пишут отдельно — каждый своему покупателю о получении от него денег, то есть считается, что каждый из них реально получил деньги.

Это порождает определенный риск признания таких расписок безденежными и предъявления претензий по оплате, ведь промежуточные участники основную часть денег кроме доплат не видят, не оплачивают и не получают поскольку деньги закладываются в ячейку нижним покупателем без их участия, а получает их верхний продавец. Опытный юрист по недвижимости в таких случаях порекомендовал бы покупателю квартиры исходить из той стоимости, которую покупатель готов отдать за свою квартиру, и не участвовать в таких доплатах за другие квартиры.

Для снижения риска признания расписки безденежной покупателю рекомендуется предложить своему продавцу стать соарендатором ячейки и присутствовать при закладке денег в ячейку, чтобы формально продавец получил деньги и сам заложил их в ячейку.

Поэтому еще до закладки денег продавец должен написать расписку о получении денежных средств и заложить ее в отдельную ячейку с условием доступа покупателя — предоставление Свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Для этого подписывается и сдается на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, покупатель сразу отдает деньги продавцу и получает расписку или перечисляет деньги на счет продавца.

Далее деньги в ячейку закладывает уже сам продавец и берет на себя все соответствующие риски. Для покупателя в этом случае наличие альтернативы роли не играет. Но в этом случае следует быть точно уверенным, что право собственности покупателя на квартиру будет оформлено и продавец не отзовет документы с регистрации, а такой вариант возможен.

Еще одним вариантом снижения рисков является оформление оплаты по схеме исполнения третьему лицу договор о переадресации исполнения , для чего в договоре купли-продажи или в отдельном письме от продавца прописывается поручение продавца покупателю перечислить деньги за квартиру не себе, а третьему лицу — верхнему продавцу. По сути, действующая практика и является переадресацией исполнения, однако нигде это не фиксируется, напротив — стороны скрывают этот факт, оформляя расписки так, как будто ими лично получена данная сумма.

При признании недействительным договора с исполнением в пользу третьего лица деньги возвращаются покупателю не третьим лицом, которому перечислены деньги, а продавцом, так как при признании сделки с недвижимостью недействительной только ее стороны, а не третьи лица возвращаются в первоначальное положение. Однако у продавца денег для возврата скорее всего не будет, так как он их и не получал. Вы также можете столкнуться с временной выпиской. Законном предусмотрено две ситуации, когда человека можно временно снять с регистрации по месту жительства — призыв на службу в армию и пребывание собственника в тюрьме по решению суда.

В домовой книге временно выписанного человека в качестве собственника квартиры вы не найдёте. Но через какое-то время этот собственник вернётся и заявит свои права на полностью оплаченную вами квартиру.

Тут у многих возникает вопрос, а если Иван не отдаст ключ Марии после того как документы пройдут регистрацию? Во вторых, ключ не является условием доступа, при наличии у Марии необходимых документов для доступа к ячейки, она может прийти в банк, показать документы, и сказать что ключ от ячейки она потеряла, в этому случае, она заплатит штраф за утерю ключа как правило это сумма не более 5.

С подачей заявления необходимо дать рекламу о продаже. Разрешение от банка на получение ипотеки действует месяца. Сделку желательно осуществить в этот срок. Иначе придется собирать все документы снова. Несомненный плюс в том, что вы уверены, что банк даст вам деньги. Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки.

Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора.

Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали. Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, — постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье. Уплачивается она до совершения продажи либо по частям: все зависит от договоренности с клиентом.

При этом агентство не гарантирует идеальное оказание услуг в срок, на который рассчитывает клиент. Такое возможно, если покупатель старой квартиры заплатит наличными или получит кредит в банке, а продавец помещения, в которое вселяются участники указанных правоотношений, положит вырученные деньги на депозитный счёт или распорядится иным образом, не вкладывая их в приобретение недвижимости.

Такие случаи считаются наиболее приемлемыми с точки зрения агентов рынка недвижимости. Несмотря на явную взаимосвязь альтернативных сделок, оформляются они отдельными договорами.

При этом очевидно, что заключаться и исполняться такие договоры должны одновременно, и незаключение одного из договоров купли-продажи должно приводить к незаключению всей цепочки сделок. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров.

Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье. Ну и финальным шагом является длительность срока между устной договорённостью о продаже и непосредственным заключением сделки: на оформление всех необходимых документов может потребоваться одна-две недели, но не более; если же продавец по непонятным причинам откладывает подписание бумаг, вполне вероятно, что он занят поиском альтернативного жилья.

Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов п. А еще многие любители альтернативных сделок допускают фатальную ошибку и выбирают объект для покупки до того момента, когда найден покупатель на имеющую квартиру.

Внося залог за найденную квартиру без наличия покупателя для своего объекта, в итоге такие собственники его теряют, поскольку в течение месяца время залога найти покупателя на вторичном рынке крайне сложно.

Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости — это наиболее распространенная операция на вторичном рынке недвижимости, которые имеет свои особенности и определенные риски.

Большая часть сделок, заключаемых на рынке недвижимости, являются альтернативными. Это значит, что продавая квартиру, бывший собственник не тратит деньги на свои нужды, а приобретает иное жилье взамен старого. Другими словами, альтернативная сделка предполагает обмен одной недвижимости на другую. Причины заключения такой сделки могут быть самые разнообразные: острая потребность в свободных средствах, необходимость разъехаться или желание улучшить свои жилищные условия.

Особенность такой сделки состоит в том, что в ней одновременно могут участвовать от 3 до 6 собственников. На практике альтернативная сделка с недвижимостью обычно имеет следующие варианты реализации:. Альтернативная сделка позволяет не тратить время на накопления на покупку новой квартиры, потому что покупка новой привязана к продаже старой. Риски потери денегу продавца при этом минимальны, так как одномоментно покупается новое жилье.

В частности, на нотариуса или аренду банковской ячейки. Такая сделка купли-продажи — многоступенчатая процедура, которая предполагает прохождение нескольких этапов:. Для заключения альтернативной сделки купли-продажи потребуется стандартный пакет документов от всех собственников:.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры проходит по следующему сценарию для примера рассмотрена ситуация размена, когда одна квартира продается, а взамен приобретаются две другие с доплатой :. Альтернативные сделки имеют типовые риски, присущие стандартной продаже или покупке квартиры. Но также они имеют специфические риски, которые связаны со сложностью организации столь многомерного процесса.

Поэтому несогласованность, непонимание условий купли-продажи или просто безответственность может привести в конечном итоге к срыву сделки. Для снижения данного фактора риска стоит избегать заключения таких сделок с престарелыми собственниками, алкоголиками или психическими неадекватными либо стоит брать у них справку из ПНД о вменяемости и о том, что они не состоят там на учете.

Также стоит с осторожностью подходить к заключению договора через посредников по доверенности. Нужно добиться того, чтобы все участники сделки были готовы заключить сделку на рыночных условиях, иначе сроки сделки могут существенно увеличиться возникнут сложности с подбором альтернативного варианта. Цены на альтернативные квартиры могут вырасти, в результате у одного из продавцов может не хватить доплаты на покупку замены и это приведен к срыву сделки.

Высок риск того, что не все документы пройдут проверку в Росреестре, тогда возникнет ситуация частичной регистрации. Чтобы такая ситуация не возникла, необходимо постоянно держать на контроле статус обработки заявления на госрегистрацию и при приостановке рассмотрения одной заявки, написать заявление о приостановке и другого договора.

Нотариально заверенные договора не проверяются дополнительно на юридическую чистоту и подлежат ускоренной регистрации. При обращении в юридическую компанию отказ в регистрации минимизирован, так как ее сотрудники обычно хорошо знаю требования местных отделений Росреестра и причины для приостановки регистрации. Что такое альтернатива при покупке квартиры? Это продажа квартиры, одновременно с которой происходит покупка другой жилплощади.

Иногда такой вариант единственно возможен по закону, потому что доли в квартире принадлежат незащищённым слоям населения — детям, пенсионерам и т. Продажа долей несовершеннолетних может происходить только при нотариальном заверении сделки. В свою очередь покупка квартиры для несовершеннолетних не требует нотариального подтверждения, достаточно оформить договор письменно.

Альтернативные сделки с квартирой. Виды сделок, как избежать рисков и мошенничества?

Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке. Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества. В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно. Что делать? Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи.

Риски при альтернативной сделке покупки квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Оба варианта, как выяснил обозреватель портала www. Ай-ай-ай, туда нельзя! Для начала — небольшая оговорка. Однако существуют две категории, для которых такой возможности нет. Если среди собственников продаваемой недвижимости имеются несовершеннолетние дети, а также если среди них имеются граждане, признанные судом недееспособными вторая категория малочисленнее, но тоже встречается , — просто продать квартиру не получится.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также — на первичном рынке проходит сделка или — на вторичном. Поясним подробнее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Сделка альтернатива что значит

Альтернативная сделка — это сделка, при которой одновременно осуществляется реализация жилой недвижимости и приобретение нового жилья с выплатой продавцу за счет средств, полученных с продажи. Оба соглашения с заключением договоров купли-продажи осуществляются одновременно, как и перерегистрация прав собственности. Данный способ действий является основным при организации обмена, так как договоры прямого мена встречаются крайне редко в силу невозможности подбора устраивающих обе стороны условий. Альтернативная сделка является трехсторонней, где одно лицо выступает и продавцом и покупателем, а другие двое являются покупателем и продавцом соответственно.

Я хочу разменять свою квартиру на две поменьше. Собираюсь сделать это через продажу своей и одновременную покупку двух других квартир.

.

Что надо знать о сделке альтернативной купли-продажи квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. incotab

    Укажите пожалуйста номер статьи в которой прописано что передача каких либо банковских долгов коллекторам или д. лицам незаконна . Заранее спасибо :)

  2. Агафья

    А тюрем хватит?

  3. Руфина

    Все бы ничего, но на пенсию мы продолжаем отчислять 22%. Может тогда государству стоит аппетиты поумерить. Нашим родителям тоже говорили: чтобы нормально жили наши деты ! Эта херня сама по себе не кончится!

  4. Анфиса

    Может хоть пробок меньше станет на дорогах!

  5. Нестор

    В электронном кабинете водителя по VIN машины нет, в базе страховок (МТСБУ под этими номерами другая машина

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных