Есть разница купить квартиру новостройки с котлована

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты. Рассказываем, как все это учесть. Когда дешевле покупать квартиру на котловане.

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру.

Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.

Покупать квартиру в новостройке после сдачи объекта становится выгодно

Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты.

Рассказываем, как все это учесть. Когда дешевле покупать квартиру на котловане. Покупать на уровне котлована выгодно, если не нужно тратиться на аренду. Либо если вы уверены, что за время стройки жилье подорожает больше, чем платите за съемную квартиру. Несмотря на стагнацию рынка, это все еще возможно, убеждают риелторы.

Попробуем подсчитать. За 2,5 года от начала строительства дома до его сдачи семья отдаст за съемную квартиру тысяч рублей. У арендаторов комнат расходы меньше. В среднем они тратят в месяц 11 тысяч, то есть за 2,5 года выплатят тысяч рублей.

К примеру, молодая семья снимает квартиру за 20 тысяч в месяц. К сдаче квартира подорожала до 3,8 млн. Тогда семья оказалась в небольшом плюсе.

Примерно прикинуть, насколько подорожает квартира, можно, проанализировав рынок недвижимости. Для начала стоит спросить самого застройщика — сколько стоят квартиры на старте продаж и в уже готовых домах комплекса. Затем зайти на сайт продажи недвижимости. Попробуйте найти похожие предложения в уже готовых домах по соседству.

Лучше позвонить нескольким продавцам и попробовать поторговаться. Так вы узнаете реальную стоимость продажи квартир. Выгода покупки жилья на котловане — не только в экономии, но и в широком выборе. На старте продаж покупатель имеет несколько вариантов вида из окна, планировок, этажности.

Как правило, самые интересные варианты разбирают в первый год после начала строительства. Застройщики стараются привлекать покупателей на самых ранних этапах строительства. Это можно использовать и получить дополнительный бонус: льготную ставку по ипотеке, рассрочку, скидку или подарки — иногда это бесплатный паркинг, сертификат на приобретение мебели.

Когда дешевле купить готовое жилье. Не все комплексы дорожают за время строительства. Некоторые застройщики изначально закладывают минимальную дельту между ценами на строящееся и готовое жилье. Покупка готовой квартиры — это отсутствие рисков, что дом не достроят или сдача задержится.

Качество строительства, отделки, коммуникаций можно оценить сразу же. Вдобавок покупатель готовой квартиры сможет раньше оформить налоговый вычет. Если жилье стоит 2 млн и больше, государство вернет тысяч рублей. Сверх этого можно вернуть часть стоимости ипотеки — до тысяч рублей. Если потратить эти средства на досрочное погашение ипотеки, получится сэкономить.

Базовый процент по ипотеке в крупнейших банках — Сбербанке и ВТБ24 — не зависит от этапа строительства. Главное условие — приобретать квартиру у аккредитованного застройщика или по переуступке.

К этому стоит добавить косвенные расходы. Пока жилой комплекс не построен, банк требует от заемщика только страховать свою жизнь. Как только дом сдадут, квартира для банка превратится в залог. Покупателю придется оплачивать страховку недвижимости.

Это еще несколько тысяч рублей в год. Если сумма получается положительной, выбирайте жилье на котловане, если уходит в минус — готовое. Елена Вавилова. Рассылка "Фонтанки" : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время. Совсем скоро наступит главная ночь в году и многие задумаются, что успели сделать из запланированного, какие события запомнились, чем год войдёт в историю вашей семьи.

Инвесторы могут приобрести апартаменты с мебелью и техникой по цене от 3,1 млн рублей и получить готовый бизнес. Дом расположен в глубине квартала по адресу ул. Летчика Лихолетова, д.

Под корпусом находится современный подземный паркинг площадью более 10 тыс. Строительство Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое? Жильё в Санкт-Петербурге. Совместно с. Работа в Санкт-Петербурге. Lentainform Загрузка Агрегатор Агрегатор новостей 24СМИ.

Что можно успеть до Нового года? Группа RBI победила в пяти номинациях рейтинга строительных компаний года. Стартовали продажи в новом корпусе ЖК New Time. Setl Group наградили за активное строительство и лучший архитектурный проект.

МКБ представил новый функционал мобильного банка. Солид Банк снизил ставки по кредитам.

Есть разница купить квартиру новостройки с котлована

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но это обязательно должно быть прописано в договоре! Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья.

Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?

Процесс ценообразования в строящихся жилых комплексах долгое время оставался стабильным и отличался ровными темпами подорожания квартир в доме по мере приближения к завершению строительства. Однако появление кризисных тенденций на рынке первичного жилья в году изменило ситуацию. Теперь далеко не всегда покупателям выгодней приобретать квартиры на начальной стадии строительства, чем перед вводом объекта в строй. Разница между стоимостью квартир в новостройке на начальной и конечной стадиях реализации проекта в Москве сократилась, уверены эксперты. Пиковая стоимость квартир в проектах приходится на стадию возведения этажа. В новых проектах на рынке недвижимости Москвы категории неликвидных квартир значительно размыты.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Первый — это этап от котлована и до первых двух-трех этажей. То есть, покупатели могут уже приехать на стройплощадку и убедиться, что работы начались. Следующий этап наступает, когда дом готов наполовину. И последний этап - ввод дома в эксплуатация. В этом случае речь идет о рыночных ценах — самом дорогостоящем варианте. На увеличение стоимости может влиять не только непосредственно процесс строительства, но и инфляция, курсовые колебания, нестабильность в экономике и прочее. Для примера возьмем одну из харьковских новостроек эконом-класса на завершающей стадии строительства. Возводят этом дом на ХТЗ.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Комплексный подход Эксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан. Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей. Впрочем, это не предел. Как объясняют собеседники агентства, проект постепенно становится узнаваемым на рынке, на него возникает больший спрос, а если к этому добавить хорошие темпы строительства и, как следствие, готовые дома первой очереди, то это даст покупателям гарантию, работающую лучше любых официальных бумаг, а застройщику — повод для вполне оправданного повышения цен.

.

.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость. Новостройки на котловане или на финальных стадиях?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ерофей

    Они и есть преступники!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных