Как задекларировать сдачу квартиры в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю. Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства постоянно или временно , органы регистрационного учета потребуют у него договор найма. При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Главное управление ДФС в Волынской области обращает внимание налогоплательщиков на то, что полученный в году доход от сдачи в аренду квартиры физическому лицу, незарегистрированной как самозанятое лицо, необходимо обложить налогом на доходы физических лиц по ставке 18 проц.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Доход от сдачи в аренду квартир необходимо задекларировать

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно.

В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации.

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле. Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию по месту постоянной или временной регистрации.

Бланк можно взять с сайта ФНС или в самой налоговой. Подать декларацию можно и онлайн — через Личный кабинет на сайте ФНС или через портал Госуслуг — но для этого понадобится электронная подпись. К декларации нужно приложить договор найма аренды , расписку о получении денег или, в случае безналичной оплаты, выписку из банка. С этого налога вы можете получить налоговые вычеты.

Ваш доход составил рублей за год. До 30 апреля года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы получили доход. Сразу оговоримся, что по закону открывать ИП нужно, только если вы специально купили одну или несколько квартир, чтобы зарабатывать на сдаче жилья в аренду. В других случаях делать это необязательно, а иногда — не так уж и выгодно.

Индивидуальные предприниматели предоставляют налоговую декларацию тоже раз в год, до 30 апреля. Она подаётся в налоговую инспекцию по месту жительства. Форма декларации есть на сайте ФНС. Также ИП раз в год обязан уплачивать страховые взносы. Раньше их размер зависел от МРОТ, но с года это фиксированная сумма. К радости арендодателей, ИП без сотрудников имеет право вычесть из налога сумму страховых взносов.

Получается, если взносы будут больше, чем налог, то его можно не оплачивать. Это бесплатно. Вносить авансовые платежи по налогу следует каждый квартал. Последний платёж должен быть сделан не позднее 30 апреля. Квартира, которую сдаёт в аренду индивидуальный предприниматель, по закону используется в коммерческих целях.

Вы не сможете участвовать в её продаже как физическое лицо. Получить патент могут только индивидуальные предприниматели, поэтому сначала надо открыть ИП.

Пошаговую инструкцию по получению патента можно найти на сайте ФНС, там же есть форма и образец заявления. Купить патент можно на срок от 1 до 12 месяцев. Если вы сдаёте квартиру на долгий срок, лучше выбрать годовой патент. Его стоимость зависит от того, в каком городе вы сдаёте жильё.

В Москве на цену патента также влияют округ, район и площадь квартиры. Точную стоимость можно посмотреть на mos. Например, годовой патент на квартиру до 50 кв. Патент не освобождает от выплаты страховых взносов. Вы сдаёте квартиру до 50 кв. Страховые взносы ИП надо уплатить до 9 января следующего года.

Во-вторых, нельзя получить налоговые вычеты, если доход от сдачи квартиры — ваш единственный заработок. На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке. Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено. Города России. Области России.

Кредитные карты Дебетовые карты. Персональный подбор кредита Кредитный рейтинг Потребительские кредиты Автокредиты Микрозаймы. Новостройки Вторичка Рефинансирование Без первоначального взноса Ипотечное страхование. Войти Москва. Вернуться к списку Недвижимость ,. Автор: Анна Афонина. Недвижимость Семья и деньги. Читайте также. Как выбраться из бедности: 15 привычек, от которых нужно избавиться.

Личный опыт: как я стала самозанятой, а теперь жалею об этом. Как согласовать перепланировку в квартире. Личный опыт: как чёрные риелторы пытались украсть квартиру у моей мамы. Забыли пароль? Ваше имя. Я согласен с условиями передачи информации. Изменение пароля. Новый пароль. Повторить пароль. Изменение пароля прошло успешно. Регистрация прошла успешно. Изменить пароль.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Для обсуждения на нынешней повестке дня у нас стоит актуальный и во многом злободневный вопрос: налог на сдачу квартиры в аренду. И Вы — в их числе. Но, наряду со сладкой возможностью получения дохода от сдачи квартиры, присутствует и заметное горькое послевкусие — это налоги! Итак, у Вас есть свободное жильё, и Вы готовы сдать его в аренду. Дорогие читатели!

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог. Если Вы сдаете квартиру в текущем году, тогда подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог на сдачу квартиры года Вы должны в году. Декларация 3-НДФЛ, как правило, подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи квартиры. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Декларация, как правило, подается в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации даже если жилье, которое Вы сдаете, находится в другом месте.

Теперь вам ясно, кто должен декларировать подоходный налог при сдаче квартиры внаем?

В самом разгаре самый активный период рынка аренды, есть и спрос, и предложения, передает Postimees. Закон о подоходном налоге и практика Налогового департамента проливают свет на эту ситуацию. Давайте рассмотрим ключевые моменты. Для этого ему не нужно предоставлять никаких расходных документов.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств.

.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

.

Как задекларировать доход от сдачи квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Савва

    А с проституток тоже расписку брать? Или чек?)

  2. Даниил

    Зачастую командам не принадлежат стадионы, у них другой собственник

  3. Лариса

    Правильно юрист сказал государство гавно. Оно должно давно было сделать четкие и доступные правила. А тут люди начали давить. Так кидало гарант отомстил поборами, чтоб украсть перед выборами! Люди хотели платить РАЗУМНЫЕ ставки в самой бедной стране. Не хотели обманывать хоть и конченное но государство за это и вышли. И были наказаны автоолигархом с бизнесом в рашке (не только кондитерским). Конечно он не их агент, всем это понятно. А идиоты что насмехаются с бляхеров смеются с себя и своих детей что небудет доступно то что в европе доступно любому даже бедному гражданину. Будем ездить на лохмитте за дорого! Люди незрелые, лиш бы тому кто что-то делает пусть будет плохо. На том жид и сыграл. А проиграют бедные опять на вазах будут ездить и тихо гибнуть на дорогах, где больше потери чем на войне.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных