Какую стоимость нужно указывать в купле продаже за квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Продолжаем тему занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Основной проблемой является риск потери квартиры в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом вернуть назад можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. Существует даже такой вид мошенничества когда продавец настаивает на занижении цены, а потом оспаривает сделку. Например, на основании того, что продавец до сделки был лишён дееспособности. В настоящий момент к основаниям оспаривания сделки добавился ещё один вариант - банкротство физического лица.

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже.

Ранее мы уже рассказывали о том, что стоимость квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры. Это означает, что без согласования этого условия договор будет считаться незаключённым.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 2)

Продолжаем тему занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Основной проблемой является риск потери квартиры в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным.

При этом вернуть назад можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. Существует даже такой вид мошенничества когда продавец настаивает на занижении цены, а потом оспаривает сделку.

Например, на основании того, что продавец до сделки был лишён дееспособности. В настоящий момент к основаниям оспаривания сделки добавился ещё один вариант - банкротство физического лица. Дело в том, что кредиторы продавца должника могут в рамках процедуры банкротства оспаривать сделки должника, совершенные им за последние 3 года.

Продажа имущества должником с существенным занижением его стоимости может вызвать желание кредиторов оспорить такую сделку, вернуть квартиру должнику, для реализации её в рамках процедуры банкротства. При этом покупателю останется только право подключаться к процедуре банкротства продавца с денежным требованием, не превышающем сумму указанную в договоре купли-продажи. У покупателя могут возникнуть и сложности с получением ипотечного кредита, так как банки используют для расчёта размера кредита стоимость квартиры по договору купли-продажи.

Занижение стоимости квартиры может привести к невозможности получения кредита или уменьшению его суммы. Покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом только от суммы указанной в договоре купли-продажи.

Если продавцу квартира принадлежит более трех лет, но при этом он просит указать в договоре заниженную стоимость, следует насторожиться. Вполне вероятно, что от покупателя что-то скрывают. Это могут быть недостатки квартиры или подготовка к дальнейшим разбирательствам в суде , с целью возврата покупатель только заниженной цены.

Если же покупатель попытается доказывать в суде, что в действительности уплатил за квартиру сумму, значительно большую, чем указано в договоре, и в качестве доказательства предъявит полученные от продавца расписки, это может повлечь сложности и для самого покупателя. Уклонение от уплаты налогов преследуется как в административном, так и уголовном порядке.

Если покупатель помогал продавцу скрывать доходы от налогообложения, то он является, как минимум, соучастником. Дополнительно хочу сообщить о том, что с Материал подготовил адвокат Антон Лебедев.

Обсудить на форуме… Возврат к списку Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью различных видов. Услуги Публикации. Вы здесь: Гражданский адвокат Публикации Практика.

Запомнить меня. Регистрация Забыли пароль? Войти как пользователь:. Войти как пользователь. Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:. Мой Мир. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.

Используйте вашу учетную запись на Twitter. Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись на Битрикс24 для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись Мой Мир Mail. Образ мыслей ненаказуем. Ипотека Законодательство Практика Разное.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? Какие могут быть сложности для покупателя квартиры? Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью различных видов.

Составление договоров по сделкам с недвижимостью; Юридическая проверка объекта недвижимости; Регистрация права собственности в на недвижимость;.

Добавить новый комментарий. Ваш E-Mail. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Разрешить смайлики в этом сообщении. Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение. Ленинский районный суд Санкт-Петербурга отказал в иске. Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга выселил гражданина из квартиры. Арбитражный управляющий отказался от истребования документов. Публикации Коллекторам закроют доступ к долгам за ЖКХ, но смогут ли неплательщики спать спокойно? За оскорбление бабушки-блогера Ваенга может оказаться в суде.

Узнай мнение адвокат Лебедева бесплатно. Акция "Удиви адвоката Лебедева". ВС: Порядок электронного голосования на выборах в Мосгордуму не нарушит права избирателей. Следите за новостями. Мы в instagram. Юридический форум Укусила собака, затем набросились хозяева Уголовный процесс Судебная практика по договорам участия в долевом строительстве Гражданский процесс Обязательный досудебный порядок урегулирования спора Арбитражный процесс.

Последние комментарии Суд отказал в удовлетворении иска Комментарии Кондиционеры как угроза памятникам архитектуры: за чей счет будет снос? Комментарии Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас Комментарии. О проекте Публикации Новости Контакты. Укусила собака, затем набросились хозяева Уголовный процесс.

Судебная практика по договорам участия в долевом строительстве Гражданский процесс. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора Судебная практика: возврат денег из ЖСК Гражданский процесс. Оспаривание сделок в рамках банкротства Арбитражный процесс. Судебная практика: Поручительство Суд отказал в удовлетворении иска Комментарии. Кондиционеры как угроза памятникам архитектуры: за чей счет будет снос? Как стать кандидатом Комментарии. Что такое "гонорар успеха"? Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас Комментарии.

Все права защищены. При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какую стоимость указывать в договоре купли-продаже??

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену ст. Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым. Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Способов определения такой цены может быть предложено много, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом, а может и просто фиксированная сумма.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

Слишком мало информации для профессионального совета. Какова примерная стоимость объекта недвижимости? Какое у вас основание права собственности? Кому хотите продать? Сделки с занижением реальной стоимости контролируются налоговой инспекцией. Советов может быть много, но обратитесь к специалистам.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ст. Независимая оценка недвижимости дает возможность узнать рыночную стоимость жилья, данную процедуру стоит проводить в ряде случаев:. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает собственнику недвижимости или его представителю, в счет расчетов по договору.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит? Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия. Все права защищены.

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает много вопросов, которые касаются цены автомобиля в договоре: какую сумму вписывать, какой налог придется заплатить, какие риски существуют при занижении цены и т. В этой статье Automama рассказывает об актуальных правилах налогообложения при продаже, о вариантах указания цен и дает рекомендации, как решить все вопросы быстро и законно.

.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Сильвия

    По поводу 90 дней. все посто. осталось мало времени, нужно на последок хапнуть, побольше и по быстрей.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных