Можно ли в квартире прибавить квадратные метры и изменить технический паспорт

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте.

Техпаспорт на дом — документ, в котором описано фактическое состояние помещения здания. Изготовление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации БТИ.

Новостройки Строящиеся объекты в г. Якутске Планируемые объекты в г. Новостроек: 40 Квартир: Застройщиков: Что изменится с 31 июля при заключении сделок с недвижимостью. Как получить компенсацию за жилье в случае признания сделки незаконной?

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Новостройки Строящиеся объекты в г. Якутске Планируемые объекты в г. Новостроек: 40 Квартир: Застройщиков: Что изменится с 31 июля при заключении сделок с недвижимостью. Как получить компенсацию за жилье в случае признания сделки незаконной? Последние комментарии. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения. Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог. Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке. На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Сами документы должны быть в электронном виде.

После сдачи документов ожидается выезд специалиста. О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста например, поменяли название улицы. В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры.

Они определяются путем первичного и последующего обследования:. Как встать в очередь на жилье? Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:.

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:. Как делаются обмеры? Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания.

Как что размечается:. Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича. Профессиональное агентство недвижимости. Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:. Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади.

Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике. Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос.

Это означает, что данные по договору общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат и по техпаспорту должны совпадать. А как определяется соответствие? Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — то есть просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт.

На него ставят отметку — номер экземпляра. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Техпаспорт на квартиру и дом в году: сколько стоит и как получить 19 июля , Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане? В центр обслуживания населения берут следующие документы: копию удостоверения личности; копия свидетельства налогоплательщика; правоустанавливающие документы; идентификационный документ на землю или гос. Что исследуют? С года в прейскурант внесены льготы.

Сроки выдачи техпаспорта На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день; на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день; на недвижимость площадью до метров квадратных — на 7-й рабочий день; на недвижимость больше метров квадратных — на й рабочий день. Они определяются путем первичного и последующего обследования: первичное — для новых объектов новостройки ; последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости. Проводиться оно будет в следующем порядке: наносятся границы участка, строения, сооружения; расписываются основные строения; расписываются все строения на участке с описанием тех.

Хозяину выдается документ. Как составляется техплан Первым делом изучают участок, составляют техплан. Все постройки делят на два типа: основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько; служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Профессиональное агентство недвижимости Обследование здания Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади: Площадь Описание Подробнее Жилая Площадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов — Нежилая Площадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая — Полезная Жилая плюс нежилая — Общая Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.

Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются Балконы, террасы — 0,3; Веранды — 0,8; Лоджии — 0,5; Если лоджия и балкон совмещены — 0,4. Главное здание должны измерить: снаружи по периметру на уровне первого этажа; изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Чем грозят ошибки в техпаспорте? Фото: powersprojects. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений. Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.

Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются. Балконы, террасы — 0,3; Веранды — 0,8; Лоджии — 0,5; Если лоджия и балкон совмещены — 0,4. Минчанка Людмила купила трехкомнатную квартиру, а спустя время обнаружила, что в ней недостает не половины метра, а целых шести с половиной: техпаспорт безбожно врал.

Жилье вторичное года постройки — застройщику претензии не предъявишь. Как оказалось, их вообще никому не предъявишь. Самым важным критерием выбора был метраж — не менее 95 кв. Выбирать жилье Людмиле помогало минское агентство недвижимости, которое взяло за свои услуги 16,5 млн неденоминированных рублей. Метражное условие прописали в договоре. Свое обещание риелторы сдержали и нашли подходящее жилье. Когда и зачем его делают. На какой срок он действует и какую информацию содержит сам.

Также где его заказывают и что для этого нужно. Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью.

Технология разборки перегородки зависит от ее конструкции. Но в любом случае разбирать перегородку начинают от потолка, постепенно опускаясь к полу. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Время от времени перед нами встаёт проблема, как посчитать квадратные метры: при расчёте оплаты за коммунальные услуги или во время ремонта, когда нужно посчитать, сколько рулонов обоев нужно, чтобы обклеить стены, или сколько банок краски. На самом деле, все эти данные указаны в техническом паспорте, где дана чёткая планировка квартиры, указано количество квадратных метров каждой комнаты и общая площадь квартиры.

Если же паспорта нет, а вам всё равно нужно узнать, например, как посчитать квадратные метры стен, то сделать это, на самом-то деле, не так сложно. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика. Разберемся подробнее: Статья актуальна на год. Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав регистрационная палата Росреестра с

Можно ли в квартире прибавить квадратные метры и изменить технический паспорт

Количество просмотров: 83 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Минчанка Людмила купила трехкомнатную квартиру, а спустя время обнаружила, что в ней недостает не половины метра, а целых шести с половиной: техпаспорт безбожно врал. Жилье вторичное года постройки — застройщику претензии не предъявишь. Как оказалось, их вообще никому не предъявишь. Самым важным критерием выбора был метраж — не менее 95 кв. Выбирать жилье Людмиле помогало минское агентство недвижимости, которое взяло за свои услуги 16,5 млн неденоминированных рублей. Метражное условие прописали в договоре. Свое обещание риелторы сдержали и нашли подходящее жилье. Квартира площадью 95,9 кв. Прежде чем регистрировать договор, специалисты обязаны взять из единого госреестра сведения о том, что с квартирой все в порядке. Когда сведения были проверены, договор зарегистрировали.

Объединить кадастровый план квартиры

Наверняка, задумавшись о перепланировке, вы не представляли о тех формальностях и бумажной волоките, с которой придется столкнуться. Однако даже если вы получили разрешение и выполнили перепланировку согласно ЖК РФ, по-настоящему завершенной эту работу можно считать лишь после фиксирования изменений в государственном кадастре недвижимости ГКН. Подробно о том, что такое кадастровый учет при перепланировке, зачем нужна эта процедура, и как она проводится, мы расскажем в этой статье. Любой объект недвижимости, в том числе и ваша квартира, имеет кадастровый паспорт — выписку из ГКН, в которой содержатся основные сведения об объекте:. Данный документ необходим для учета и выполнения любых действий с квартирой, предусмотренных российским законодательством:. При перепланировке квартиры ее характеристики — расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных