По какой статье повышают тариф на содержание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Отдельные траты приходятся на аварийную службу, она также должна быть оснащена специалистами, материалами, оборудованием, транспортом. Наличие аварийной службы обязательно, вне зависимости от того, есть сегодня авария на этом доме или нет. Пересчитав все вышеперечисленное, мы увидим определенную сумму, которая должна собраться в течение года. Ее нужно разделить на площадь дома и на 12 месяцев — это и будет реальный тариф на 1 квадратный метр жилья. Как устанавливаются тарифы?

Собственники платят за содержание и текущий ремонт жилых помещений управляющей компании на основании установленного тарифа, но есть и те кто не платят должники. Вопрос: Долг собственников должен списываться с "содержания жилых помещений" или с "текущего ремонта жилых помещений"?

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ.

10.10.2016 | Содержание жилья: влияние изменения состава услуг на стоимость содержания

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье.

Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ. Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Приведенные нормы, во-первых, устанавливают, что размер платы за содержание не может быть изменен в любой момент, а должен устанавливаться на срок не менее чем один год, во-вторых, указывают на обязанность учета предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, в-третьих, устанавливают необходимость соразмерности платы за содержание утвержденному перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ.

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ. То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи ЖК РФ и частью 1 статьи ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по условиям договора управления является мнением только одной стороны договора и не подлежит безусловному исполнению второй стороной УО , если эта сторона с мнением другой стороны не согласна. Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления включая размер платы за содержание не имеют права ни управляющая организация являющаяся одной стороной договора , ни собственники помещений являющиеся второй стороной договора.

Необходимо помнить, что между УО и собственниками помещений действуют договорные отношения, предусматривающие необходимость достижения соглашений между сторонами для изменения тех или иных условий договора, включая и такое существенное условие как размер платы за содержание жилого помещения. Главная Статьи Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании? Проанализируем, в чем же ошибочность такого подхода.

Требования к размеру платы за содержание Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ. Договор управления Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Ната Но тут случилось страшное- собрание жильцов- тариф вырос. УО шлет свои счета, а мы их обратно шлем Александр С удовольствием бы учитывал мнение УК при обсуждении тарифов СиР, но почему то УК не может предоставить экономическую обоснованность по каждому пункту, а тупо предлагает использовать максимальный тариф установленный муниципалитетом, подгоняя все свои расходы под него с точностью до копеек.

При этом, эта же УК, в другом муниципальном образовании использует также тариф установленный депутатами, но меньший по размеру, чем в первом случае. И как тут учитывать их мнение, если в одном районе у них одна стоимость услуг, в другом меньшая, при собственно равных расценках на рынке. Поэтому, если договор есть и подписан, он должен исполняться, но при пролонгации или при перезаключении, нужно учитывать мнение в первую очередь собственников, а УК, если не согласна, может идти лесом.

В очереди таких УК много. Лариса Общая тенденция увеличения платы за коммунальные услуги проявляется не в связи с увеличением цен на ресурсы, как это говорят в СМИ, а с организационными накрутками, которые невыгодны ни потребителям, ни УК. Поэтому должны быть прозрачные расчеты, как это было при централизованно-плановой системе.

Прокуратура проверяет деятельность и затраты УК по жалобам жильцов, которых не обслуживают и пусть делят управленческие деньги между собой как угодно государству.

Тогда будет видно дееспособность самого государства. За информацию спасибо, было бы неплохо ваш личный комментарий прочитать. Это - изложение кем то разработанных законов, но они не защищают интересы конечных потребителей. Вы бы компьютерную программу ЕРКЦ прокоментировали, которая даже копейки от округления собирает в свою пользу без учета правил округления.

Почему это в условиях рынка промежуточные потребители УК получают с конечных потребителей жителей суммы, в которых законодатели видят разницу только в площадях? Рынок должен работать на всех уровнях. Нет у тебя выхода на лифт - ты не должен платить. Нет у тебя выхода на дымоудаление - не обязан платить. Зато должны быть нормы, повышающую общую культуру обслуживания.

Все должны платить за домофон, уборку и территориальное благоустройство дома. Выход только в установлении единых правил и тарифов по всей России. На то есть главный аргумент - это естественная монополия и она должна контролироваться государством. Ксения Михайловна Полностью поддерживаю позиция, изложенную автором. С прецедентами такого рода лично не сталкивалась, но уверена, что они имею место быть. Но, несмотря на этом, как суды двух инстанций проигнорировали положения федерального законодательства об условиях договора управления, а именно его цене, мне непонятно.

Владимир Спасибо за статью. Предлагаю продолжить тему "договоров" и коснуться вопроса расторжения договора одной из сторон или вы уже об этом писали, а я не нашёл? Не может быть равных прав у нанимателя и исполнителя. Это подтверждается положением о том что наниматель может принуждать исполнителя, а исполнитель нет. Поэтому выводы статьи неверны и вносят диссонанс в отношения с УК. Андрей Сейчас вопрос будет актуален почти везде, даже в случае если жильцы не прут на рожон.

После введения статьи за сбор и утилизацию ТКО, которую выделили в отдельную строку платежки, встанет вопрос о том, что неплохо бы пропорционально уменьшить стоимость платы за содержание и текущий ремонт, в котором раньше был учтен вывоз ТБО. УК, разумеется, по умолчанию цену не уменьшают, хотя на лицо двойная оплата для собственников в договорах жильцов с УК, как правило, размер стоимости содержания и текущего ремонта включает в себя лифт и ТБО, о чем написано подробно. Интересно в связи с этим, были ли у кого прецеденты по данному вопросу.

Алексей Тут интересен вопрос о том, каковы последствия изменения в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения. Допустим на общем собрании установили размер взноса. Собственники предложения УО учли, но с ними не согласились. УО с решением собственников не согласна, но продолжает управлять домом.

Какой размер платы подлежит применению: собственников или органа местного самоуправления? На мой взгляд, собственников, поскольку данный вопрос входит в компетенцию ОСС. УО своими конклюдентными действиями акцептовало предложение собственников, оформленное протоколом собрания.

Аналогичная ситуация с утверждением условий договора управления. По сути УК после принятия собственниками таких решений встает перед выбором: продолжать управлять домом или отказываться от него.

Сергей Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг далее - конклюдентные действия.

Автор забыл про конклюдентные действия! Ближайшие семинары. Дата: 27 ноября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы управления многоквартирными домами Подробнее. Оформить заявку. Дата: 28 ноября Лектор: О. Дата: 28 ноября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Pазъяснения

Информация о диспансеризации Информируем Вас о том, что коммунальные услуги необходимо оплачивать в следующие ресурсоснабжающие организации:. В таблице вы можете ознакомиться с тем, в какие ресурсоснабжающие организации вам необходимо оплачивать коммунальные услуги. Новые сроки: с 15 по 21 число каждого месяца включительно. А также информируем Вас о возможности оплаты жилищно-коммунальных услуг при помощи:.

По какой статье повышают тариф на содержание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг. Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Мало того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предыдущего года, тарифы в новом году повышают! И такие случаи не единичны. Избрали председателя, выбрали совет. Большинством голосов решили оставить тариф на обслуживание и текущий ремонт — далее тариф на уровне г. Тариф регулярно повышался УК в одностороннем порядке, без принятия во внимания мнения собственников дома. Обосновывать тарифа УК отказалась! По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В настоящей статье проанализируем, каким образом данные изменения повлияют на стоимость содержания, и каков порядок установления этой стоимости в связи с изменением перечня услуг. Федеральным законом от Согласно части 20 статьи 12 федерального закона от Таким образом, с

Статья ЖК РФ регулирует оплату содержания жилья и тарифы.

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются. Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ. Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Григорий

    И вспомни заветы предков своих.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных