Ремонт нежилых помещений каким требованиям должен отвечать по договору оказания услуг

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом, и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить. В первом случае содержание жилья может осуществляться собственником самостоятельно, поскольку им, как правило, владеет либо один собственник, либо несколько связанных между собой родственными отношениями людей.

Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты. Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Вопрос: В доме нежилое помещение магазин , нет отопительных приборов. В доме установлен ОДПУ. В магазине электрообогреватель. Должно ли нежилое помещение платить за отопление как все квартиры по нормативу?

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 2)

Вопрос: В доме нежилое помещение магазин , нет отопительных приборов. В доме установлен ОДПУ. В магазине электрообогреватель. Должно ли нежилое помещение платить за отопление как все квартиры по нормативу? Договор у нежилого помещения напрямую с Теплосетью. Теплосеть счет за отопление не выставляет, так как нет отопительных приборов. Ответ: В соответствии со ст. В силу ч. Постановлением Правительства РФ от Данная позиция закреплена Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Согласно п.

Как следует из обращения нежилое помещение магазин в многоквартирном доме не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии на нужды отопления. Поэтому, при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Вопрос: В жилом доме на первом этаже находится клуб-бокс, звукоизоляция отсутствует, поэтому жители второго этажа испытывают неудобства до Раньше в этом помещении был промтоварный магазин, который работал до Директор клуба не идет на компромисс — уменьшить до этого времени работу клуба.

Отсутствие звукоизоляции комментирует отсутствием средств. Что делать жителям дома в такой ситуации? Ответ: В соответствии с п. На основании изложенного, Вы вправе обратиться в Управление Роспотребнадзора по Мурманской области с заявлением о проведении замеров уровня шума в квартире и при выявлении нарушений СанПиН принять меры по их устранению. Вопрос: Мне отказали в рассрочке по уплате долга в Управляющей компании, так как у Управляющей компании есть долги перед РСО.

Долг растет, а рассрочка смогла бы снизить долг. Ответ: В силу п. При этом правила не устанавливают порядка такого согласования. В связи с чем в случае отказа либо недостижения условий предоставления рассрочки по оплате коммунальных услуг вопрос может быть урегулирован в судебном порядке. Вопрос: Почему не корректируется сумма субсидии из бюджета на квартиры, в которых не установлены ИПУ? Увеличение норматива на ком. Ответ: В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от В случае выявления фактов отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, предлагаем обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области для проведения проверки в отношении собственника помещения, который нарушает требования законодательства об энергосбережении.

Вопрос: Если собственники отказались на общем собрании проводить какие-либо работы например, по огнезащитной обработке , которые надо делать обязательно должна ли управляющая компания проводить эти работы? За средства квартплаты? Ответ: Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от Управляющие организации обязаны исполнять данные работы в том числе и огнезащитную обработку деревянных конструкций в обязательном порядке.

Все работы, перечисленные в указанном Перечне, должны быть предусмотрены в размере платы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Вопрос: Какое наказание тем жителям, которые не установили ИПУ? В их квартире зарегистрировано 0 человек, а проживает больше, то есть норматив даже с коэффициентом будет невысок. Ответ: Согласно ч. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального или общего квартирного прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги п.

В случае отсутствия прописанных граждан, исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих в том числе временно в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими квартирными приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан согласно п. Ответ: Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Конкретный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в договоре управления многоквартирным домом согласовывается между сторонами договора собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией с учетом указанных нормативных правовых актов.

В случае принятия данного законопроекта существующий порядок расчета платы за содержащие и ремонт жилого помещения в которую в настоящее время входят услуги по вывозу отходов будет пересмотрен. Вопрос: Где можно приобрести счетчики или терморегулятор, чтобы горячая вода отсчитывалась с 40 градусов, а не с учетом холодной воды? Ответ: На рынке услуг по продаже индивидуальных приборов учета горячей воды с терморегуляторами представлено большое количество данных приборов учета, например, г.

Мурманск, пр. Ленина, д. Отдельно вписывается плата по теплоносителю в гор. При уменьшении ГВС, теплоноситель в рублевом эквиваленте не уменьшается. Ответ: Для открытых систем теплоснабжения применяется двухкомпонентный тариф на горячую воду, который состоит из двух составляющих: тарифа на теплоноситель в м 3 и тарифа на тепловую энергию в Гкал. В этом случае в платежных документах предъявляется стоимость каждого из двух составляющих отдельно: компонента теплоносителя холодной воды и компонента тепловой энергии, что не противоречит действующему законодательству.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно ч.

При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии далее — ОДПУ , а также индивидуальными и общими приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с ч. В Управление Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области далее - УФАС Мурманской области имеют право обратиться граждане, юридические лица, должностные лица органов местного самоуправления и органов государственной власти.

В соответствии со ст. Вопрос: Совет дома: Екатерина Павловна ул. В году в одном подъезде был выполнен ремонт, а второй подъезд еще несколько лет оставался общежитием. В гг. С условием, что ремонт они будут делать сами. Плана-проекта на дом нет, во втором подъезде все коммуникации в подвале гнилые. Кто должен делать проект на капитальный ремонт в подвале? Квартиры в подъезде по кв. Проведено собрание Проведено собрание по переходу на прямые платежи.

Проблема куда платить РСО — не заключает договор с Сбербанком, и люди должны дополнительно оплачивать услуги банка каждой организации. Всего четыре организации — горсеть, водоканал, теплосеть, УК. У нас 2 ввода на теплоэнер. Ответ: По вопросу внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает обязанность для ресурсоснабжающих организаций заключать договоры с какой-либо кредитной организацией. Данные вопросы должны были разрешаться при принятии решения о переходе данный порядок расчета.

Вопрос: Совет дома — Гагарина, Ответ: Согласно п. Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании таких собственников вправе принять решение об увеличении подачи объема теплоносителя в дом, при этом необходимо учитывать, что оплата коммунальной услуги за отопление также увеличится. Идеальным решением проблемы регулировки системы отопления будет принятие решения об установке автоматики, которая будет регулировать объем теплоносителя, необходимый для создания комфортного микроклимата в помещениях, в зависимости от температуры наружного воздуха.

Ответ: В соответствии с требованиями ч. Вопрос: Гагарина,14а. Произведен капитальный ремонт дома по суду. Исполнитель решения суда — администрация. При капитальном ремонте фасада - почему отмостка не относиться к фасаду? При подписании акта об окончании и качестве ремонта должны ли участвовать члены Совета дома акты подписаны не выходя за пределы кабинета, не проверено качество работ?

По суду в декабре года был закончен капитальный ремонт дома. Когда будут выделены средства на тепловую систему батареи, трубы? Ответ: 1. Гагарина в перечне многоквартирных домов города Мурманска не числится, в связи с чем невозможно установить какими материалами выполнялся капитальный ремонт кровли многоквартирного дома и ответить на поставленные вопросы, касающиеся выполнения капитального ремонта многоквартирного дома.

Отмостка — это водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод. К элементам фасада здания отмостка не относится. При подписании акта выполненных работ обязательное присутствие председателя совета дома, а также членов совета законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. Для выполнения работ по капитальному ремонту отопительной системы многоквартирного дома собственникам необходимо на общем собрании всех собственников многоквартирного дома принять решение о повышении размера платы на капитальный ремонт. Данное решение собственники предоставляют в управляющую организацию, в управлении которой находится многоквартирный дом, которая в свою очередь ходатайствует перед муниципалитетом о включении данного вида работ в краткосрочный план выполнения капитального ремонта региональным оператором, в случае если владельцем счета является региональный оператор.

Почему государство или чиновники решают, что люди будут работать бесплатно? Дом по судебному решению должен быть отремонтирован до Кто должен отвечать за невыполнение судебного решения? Почему ОДН оплата больше, чем оплата квартиры электричество , как долго это будет продолжаться? Ответ: Действительно, в настоящее время в Жилищном кодексе Российской Федерации не предусмотрена оплата деятельности председателей советов многоквартирных домов.

Отслеживать процедуру рассмотрения данного законопроекта Вы можете на сайте Государственной Думы Российской Федерации. По вопросу неисполнение решения суда сообщаем, что в соответствии со ст.

Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг….

Оказание услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования

Оказывая услуги населению, будь это сфера жилищно-коммунального хозяйства или любая другая сфера, необходимо помнить о правах тех самых потребителей и надлежащем качестве предоставляемых услуг, поскольку даже за самое незначительное нарушение прав потребителей можно попасть на значительный штраф. Далее мы поговорим о том, а всегда ли потребитель прав?! В силу ч. Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от Исходя из п. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества п.

У управляющей компании УК нет права предъявлять требования к пользователю нежилого помещения в многоквартирном доме — такие требования следует предъявлять собственнику. Согласно ст. В соответствии с п. Согласно ч. Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат положений о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на пользователей нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Порядок возмещения пользователем расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, может быть урегулирован соглашением между пользователем и собственником. Обязанным перед такими субъектами лицом является собственник. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от

В соответствии с Законом о ТСЖ ст. Тем самым на этот рынок не допускались организации иных форм собственности и индивидуальные предприниматели. Конкуренция между потенциальными управляющими практически отсутствует. В-третьих, руководитель учреждения назначается органами власти. Она должна продавать собственникам помещений воду, газ, электрическую и тепловую энергию, приобретаемые у производителей или продавцов данных ресурсов. При этом управляющая организация сама приобретает статус энергоснабжающей организации.

Мы все уже прекрасно знаем, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой семьи. Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, Мы становимся владельцами, а, говоря языком закона, собственниками жилого помещения.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как я заключал Договор на оказание услуг по ремонту квартиры. Как Торговаться со Строителями
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Полина

    Демократия это не власть народа. это власть выборного большинства, а на самом деле власть денег и махинаций с выборами.

  2. Лия

    Юрист советует теплее одеваться: угораю с этого дядьки)))

  3. Измаил

    К сожалению на сегодняшний день это единственная лазейка в законе, если будет, что-то новое обязательно запишу видео.

  4. contole

    Жаль, что у нас все делается не для обычных людей!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных