Родственный обмен квартиры на квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все — же имеет некоторые преимущества. У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне. Согласно статье 72 ЖК РФ, родственники имеют право на обмен социальных квартир, находящихся в социальном найме, причем проживать они могут в любом городе, главное, на территории РФ. Для этого в письменном виде, в трех экземплярах составляется договор.

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области.

Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам. Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.

Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами — участниками сделки.

Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы - представителям наймодателя с целью получения одобрения мены.

При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:.

Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма. Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах.

При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость.

То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

Кроме того, до 01 марта г. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:. В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий.

Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:. Бесплатная консультация юриста. Звоните сейчас! Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь. Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право. Юриспруденция Жилищное право Родственный обмен квартирами.

Войти Регистрация. Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Родственный обмен квартиры социального найма Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это: если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения; жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке; право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде; принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений; принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

Остались вопросы? Ваше имя:. Ваш e-mail:. Тема вопроса:. Ваш вопрос:. Файл не выбран. Я согласен с правилами сайта. Задать вопрос.

Ваш пароль:. Забыли пароль?

Родственный обмен квартирами - составление необходимых документов

При подготовке документов для "родственного обмена" квартирами необходимо знать и учитывать ряд важных моментов. Более того, Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от Обмен приватизированных и неприватизированных квартир — это две разные процедуры, имеющие абсолютно разную правовую природу. Так, приватизированная квартира является собственностью лица, собирающегося совершить обмен, в связи с чем обмен приватизированных квартир — это, по сути, сделка купли-продажи, правила совершения которой указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Также необходимо иметь в виду, что обменять приватизированную квартиру на социальное жилье невозможно.

Как обменяться квартирами между родственниками

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним.

Родственный обмен

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Обмен квартир между родственниками Краткое содержание: Договор дарения на квартиру между родственниками Дарение доли квартиры между родственниками Договор дарения квартиры между близкими родственниками Дарственная на квартиру между родственниками Передача квартиры между родственниками Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками Дарственная на квартиру между близкими родственниками Купля продажи квартиры между родственниками Договор купли продажи квартиры между родственниками Обмен между родственниками Купля продажа доли в квартире между родственниками Дарение квартиры между близкими родственниками налог Договор ренты на квартиру между родственниками Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками Какие нужны документы для обмена долями между родственниками в 2 х квартирах? Дарение квартиры между родственниками Обмен квартирами с родственником Раздел квартиры между родственниками Дарение квартиры между близкими родственниками Оформление квартиры между родственниками. Какие нужны документы для обмена долями между родственниками в 2 х квартирах? Заключайте договор мены и регистрируйте его в Росреестре ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дома в обмен на квартиру.

Обмен жилья в Украине

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Родственный обмен Краткое содержание: Как оформить родственный обмен жилья между бабушкой и внуком?

Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки — все это можно найти в статье. В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового. Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки.

Родственный обмен квартирами

В Советском Союзе обмен жильём между родственниками был очень популярным. Родители могли размениваться квартирами с детьми, при этом они платили при обмене пенсионный сбор. Оформить родственный обмен было всегда намного легче, чем продать недвижимость. Это единственный способ обменять ваше жильё без доплаты, ведь найти жильё с аналогичной стоимостью будет очень тяжело. Придётся нанимать риелторов, а они, как известно, берут определённый процент от суммы при сделке. Существует два договора, в этом случае, - это мены и обмена. Приватизированную квартиру меняют, а государственную квартиру - обменивают. При заключении договора мены, определяют все главные условия мены. К условиям относятся предмет мены, если нужна доплата, то её размер.

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

.

Обмен квартир между родственниками

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен vosizm.ruн или нет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. flecatphlipef

    Спасибо,полностью согласен с вами!

  2. Олимпиада

    Спасибо большое! Ваш канал ооооочень нужен тем, у кого денег на консультации нет, а желание не быть нагнутым есть. Таких, как я. Звучит может не очень, но правда.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных