Судебная практика по аренде квартиры порча имущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Ваше имя обязательно. Ваш телефон обязательно. Пожалуйста, поставьте галочку в блоке "Я не робот". Экспертиза при спорах по аренде жилья — процесс распространенный. Прибегают к нему как арендодатели, так и арендаторы. Арендаторы оставили после себя кучу поломок в основных конструкциях квартиры: без согласования сверлили стены для установки детской спортивной стенки или турника, вбивали гвозди для развешивания картин.

Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю - получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию. Согласно ст.

Каждый из нас нередко оказывался в неприятной ситуации. Соседи залили квартиру.

Возмещение причиненного ущерба (порчи) имущества – возмещение стоимости имущества

Ваше имя обязательно. Ваш телефон обязательно. Пожалуйста, поставьте галочку в блоке "Я не робот". Экспертиза при спорах по аренде жилья — процесс распространенный. Прибегают к нему как арендодатели, так и арендаторы. Арендаторы оставили после себя кучу поломок в основных конструкциях квартиры: без согласования сверлили стены для установки детской спортивной стенки или турника, вбивали гвозди для развешивания картин.

Напольное покрытие линолеум, паркет, ламинат, ковролин повреждено, поцарапано, пропалено. Плинтус оторван, на плитке появились заметные сколы и трещины. Двери поцарапаны домашними животными, выбиты стекла в межкомнатных дверях. Оконные конструкции треснуты в результате физического воздействия, подоконники пропалены.

При этом повреждения фурнитуры чаще связано с физическим износом, чем с порчей нанимателем. Наблюдаются повреждения, потертости, сорваны куски. Владельцы сдаваемого в аренду помещения заказывают экспертизу для того, чтобы уличить арендаторов в порче своей недвижимости в процессе эксплуатации и заставить их сделать либо оплатить ремонт. Доказанные повреждения помещения являются основания и для невыплаты внесенного депозита. Это решение правомерно, так как в договорах аренды всегда прописывается условие сдать помещение после окончания срока аренды в том же состоянии, в каком оно было на момент заключения соглашения.

Экспертная компания готовит техническое заключение, которое можно предъявить в суд для обоснования требований по возмещению. Подробнее о процедуре проведения экспертизы читайте тут…. Арендаторы также могут заказывать техническую экспертизу помещения. Если эксперты выявят дефекты, о которых владелец квартиры или офиса умолчал, арендная плата неминуемо снизится, а депозит арендодатель обязан будет выплатить. Тем более что согласно п.

Бывает так, что арендодатель требует компенсацию ущерба после аренды помещения, которая составляет чуть ли не стоимость самой квартиры. Безусловно, при повреждениях одной полосы обоев придётся переклеивать обои во всём помещении, но бывают и такие случаи, когда достаточно поменять обшивку на диване, а не покупать новый.

Помещение может сдаваться в ненадлежащем состоянии, при этом основные дефекты при первом осмотре не видны, и начинают проявляться только в процессе эксплуатации квартиры. Например, ошибки в ремонтно-монтажных работах: некачественная шпаклевка, ошибки при заливке стяжки, неправильная укладка паркета, обои клеились не по технологии, поэтому отпали и т.

При этом в смете ущерба арендодатель настойчиво прописывает дополнительные виды работ, которые для устранения дефектов выполнять не обязательно. Написанное им техническое заключение помогло снизить итоговую сумму ущерба с 2 рублей до рублей.

Эксперт в своей работе доказал, что сдаваемое в аренду помещение имело множество дефектов, появившихся не по вине арендатора, а по причине некачественного ремонта, проведенного арендодателем несколько лет назад.

Доказательства оказались неопровержимыми, поэтому суд занял позицию ответчика. Стоимость судебной экспертизы по определению размера ущерба: 25 рублей. Сумма, которую сэкономил заказчик экспертизы: 2,3 миллиона рублей. Плохо работающая вентиляция, отопление и общие нарушения параметров микроклимата в помещении являются основанием для приостановления действия договора аренды.

В этом случае вы можете обоснованно требовать устранения дефектов. Что учитывают эксперты, составляя заключение, которое может повлиять как на стоимость аренды, так и на сумму возмещения ущерба? В договоре должно быть четко прописано — снимает, например, арендатор квартиру для жилья или собирается устроить в ней офис. Если эксперт определит, что жилое помещение использовалось как служебное, возникает повод для судебной тяжбы, в результате которой съемщик будет вынужден заплатить неустойку, даже если недвижимость содержится в хорошем состоянии.

Эксперты определяют наличие дефектов по отношению к первичному состоянию объекта и подсчитывают стоимость необходимых ремонтных работ за счет арендатора. С другой стороны, арендодатель должен обеспечить наличие в квартире коммунальных услуг — горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления.

Если с этими коммуникациями возникают какие-то неполадки, эксперт определяет их причину и относит стоимость ремонта, как правило, на счет арендодателя. Понятно, что если экспертиза установит вину арендатора, то он и должен будет оплатить устранение дефектов. Но если специалисты определят, что неполадки происходят из-за ошибок, допущенных на этапе строительства, например, использовались не соответствующие ГоСТам и СНиПам материалы и конструкции, устранением таких проблем съемщик заниматься не должен.

К примеру, если в санблоке были применены невлагостойкие материалы либо вентиляция не соответствовала требованиям правил и в результате в ванной возникла сырость, эксперты вынесут вердикт в пользу арендатора. То же касается возможного затопления квартиры на верхнем этаже в результате прохудившейся крыши здания. В этих случаях ущерб после аренды съемщик оплачивать не должен, мало того, он имеет право настаивать на снижении арендной платы за причиненное неудобство.

В спорных вопросах, касающихся состояния квартиры или офиса, техническая экспертиза позволяет не просто дать реальную оценку, но и повлиять на стоимость арендной платы, зачастую в сторону ее снижения. Поэтому при любом сомнении лучше всего полагаться на помощь специалистов. Новые соседи решили, что в Москве отдавать под гипсокартон квадратные сантиметры — это непозволительная роскошь. Они сняли весь гипсокартон, нарушив тем самым и без того слабенькую шумоизоляцию.

Спасение своей жизни и жизни близких при пожаре является куда более важной темой, чем спасение имущества. Читайте лайфхак от эксперта Лаборатории строительной экспертизы, который может спасти жизни.

Услуги и цены Наши документы Юр. Если Вы арендодатель или ТОП-5 проблем ущерба, с которыми сталкиваются арендодатели 1. Повреждение стен и полов Арендаторы оставили после себя кучу поломок в основных конструкциях квартиры: без согласования сверлили стены для установки детской спортивной стенки или турника, вбивали гвозди для развешивания картин.

Плинтус оторван, на плитке появились заметные сколы и трещины 2. Окна, двери Двери поцарапаны домашними животными, выбиты стекла в межкомнатных дверях. Сантехника Дефекты и повреждения кранов и смесителей, душевых кабин, ванн, унитазов. Обои Наблюдаются повреждения, потертости, сорваны куски. Мебель Мебель поцарапана домашними животными, пропалена. Поломаны диваны, кровати, шкафы, столы. Вопрос: Что делать? Ответ: Заказывать экспертизу, включающую смету на восстановительный ремонт.

Взыскивать с арендатора сумму ущерба. Подробнее о процедуре проведения экспертизы читайте тут… Если Вы арендатор или с какими проблемами сталкиваются арендаторы Арендаторы также могут заказывать техническую экспертизу помещения.

Итак: 1. Стоимость заявленного хозяином ущерба выше фактического Бывает так, что арендодатель требует компенсацию ущерба после аренды помещения, которая составляет чуть ли не стоимость самой квартиры. Помещение уже сдавалось с дефектами, но наймодатель арендодатель требует возмещения убытков. Сумма, которую сэкономил заказчик экспертизы: 2,3 миллиона рублей 3. Целевое использование помещения.

Соответствие состояния помещения по истечении срока аренды первоначальному. Причины возникновения незамеченных ранее дефектов. Новости и статьи Состав технического заключения Блог О нарушенной шумоизоляции Новые соседи решили, что в Москве отдавать под гипсокартон квадратные сантиметры — это непозволительная роскошь. Термины и определения. Наши клиенты. Москва, Троицкая 9.

Ущерб после аренды помещения и возврат депозита

Ужесточены штрафы за предоставление жилья нелегальным мигрантам. Российский рынок жилья ждут перемены. Планируется запуск приложения по реновации в Москве. Уступка права требования. Приобретение загородного дома. Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления.

Аренда жилого помещения

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю?

Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ. Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется. Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет. Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищные нововведения - Судебная практика! / Юридическая помощь /Защита гражданских прав/

Пользование чужим имуществом

.

.

.

An error occurred.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как возместить ущерб имуществу. Советы адвоката
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Илья

    Доброе утро, Тарас! Спасибо, все понятно! Подписался .

  2. Маргарита

    Средняя зарплата в Испании 3 000 ? Вы с ума сошли ? Дальше даже смотреть не стал !????

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных