Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить? Какие налоговые последствия возникнут у подрядчика? Ответ: Предложенная заказчиком-застройщиком схема исполнения его обязательств по договору подряда не противоречит действующему законодательству.

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме.

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым.

Дешевле - только у застройщика? Одна из распространённых аксиом на рынке строящегося жилья гласит: самые низкие цены на жильё стоит искать у застройщика. Все логично: компания, осуществляющая освоение площадки, может предложить наиболее выгодные условия для покупки строящегося жилья.

Именно застройщик определяет глобальную ценовую политику проекта, самостоятельно или с участием приглашённого отдела продаж продумывает стратегию реализации. Именно строительные компании предлагают популярный на рынке механизм: на старте цена дешевле, а затем, по мере роста жилого комплекса, увеличивается и ценник. В этом смысле покупать жильё у застройщика выгоднее, поскольку процесс реализации осуществляется напрямую и будущему собственнику не нужно доплачивать посредникам.

Однако на рынке первичного жилья не все так однозначно, и порой не менее интересные условия покупки могут предлагать другие участники строительного процесса. И в первую очередь, среди них - генподрядчик и другие организации, выполняющие подрядные работы на площадке.

Все возможности для выгодной покупки Механизм взаимодействия подрядчика с застройщиком в большинстве случаев выглядит так: за определенный объём выполненных работ застройщик расплачивается с подрядной организацией квадратными метрами, возводящимися на площадке. Иными словами, подрядчик получает пул квартир, которыми может распорядиться по своему усмотрению.

Большинство подрядных организаций выводят эти квартиры на рынок - так и появляются предложения, которые по цене могут конкурировать с предложениями от застройщика. Почему подрядчик может позволить себе реализовать полученное жильё по выгодной цене?

Во-первых, от застройщика он получает свои квадратные метры зачастую на старте строительства, когда стоимость ещё находится на минимальном уровне. Во-вторых, крупные организации, выполняющие роль генподрядчика, в обмен на свою работу получают довольно внушительный общий метраж - к тому же, как уже было сказано, по минимальной цене. Эти факторы и позволяют подрядчикам формировать свои предложения о продаже, устанавливая доступную цену, которая в ряде случаев даже может успешно конкурировать с ценой застройщика.

Покупка квартиры от подрядчика - это тоже прямая сделка без посредников, ведь продавец в данном случае является собственником жилья. Получается, что застройщик и подрядчик - это два параллельных канала реализации строящегося жилого комплекса.

В обоих случаях число звеньев в цепи участников процесса минимально. В обоих случаях цена, как правило, является наиболее выгодной для покупателя. Соответственно, будущий собственник вправе сравнить условия и выбрать наиболее оптимального для себя продавца. Конечно, к выбору подрядчика стоит подходить не менее внимательно, чем к выбору застройщика и самого жилого комплекса.

В строительной сфере у подрядных организаций тоже есть своя репутация, объём реализованных жилых комплексов. Важный показатель надежности - финансовое участие подрядчика в строительных проектах. Впрочем, стоит отметить, что образцом цивилизованных рыночных отношений между застройщиком и подрядчиком следует считать модель, когда оба участника строительного процесса по-партнерски договариваются о ценовой политике и предлагают покупателям конкурентоспособные и сравнимые условия и цены.

В таких отношениях нет места демпингу - и, как следствие, покупатели доверяют и застройщику, и подрядчику в одинаковой степени. Ведь выбрать оптимальный вариант из всех предложенных, найти ту самую квартиру среди всего многообразия предложений от генподрядчика и застройщика - это и есть основная примета развитого рынка жилья. Файл отправлен. Мы перезвоним в ближайшее время. Онлайн заявка на оценку работ специалистом Укажите, какие виды работ вас интересуют.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым.

Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Очередная часть комментария к ст. Как обычно, прошу критиковать и советовать:. Разговор о содержании правомочия распоряжения несколько затрудняется многозначностью термина. Иногда высказывается мнение, что к формам распоряжения относятся также потребление или уничтожение вещи. Однако очевидно, что эти и подобные им фактические действия, которые могут быть реализованы и без какого-либо правового основания, равно как владение и пользование вещью, с одной стороны, и отчуждение права собственности другому лицу или установление производных прав на вещь — с другой есть совершенно разные явления, которые вряд ли стоит объединять одним термином. Как и в случае со всеми остальными имущественными субъективными правами, собственнику как управомоченному лицу принадлежит именно право как таковое, а не объект этого права кредитору принадлежит требование, залогодержателю — право залога, сервитуарию — право сервитута, а собственнику — право собственности.

Владение, пользование и распоряжение квартирой

Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым. Дешевле - только у застройщика? Одна из распространённых аксиом на рынке строящегося жилья гласит: самые низкие цены на жильё стоит искать у застройщика. Все логично: компания, осуществляющая освоение площадки, может предложить наиболее выгодные условия для покупки строящегося жилья. Именно застройщик определяет глобальную ценовую политику проекта, самостоятельно или с участием приглашённого отдела продаж продумывает стратегию реализации. Именно строительные компании предлагают популярный на рынке механизм: на старте цена дешевле, а затем, по мере роста жилого комплекса, увеличивается и ценник.

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

Владение и пользование жилым помещением — многогранные понятия, охватывающие различные жизненные ситуации. В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов.

.

.

Правомочие распоряжения

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Мирон

    Всё правильно, если вам звонят, посылайте их лесом.

  2. bouvtrerama

    Было бы интересно узнать подробнее о процедуре отчуждения движимого и недвижимого, а то всякое может быть.

  3. ralimist

    Все налоги надо отменять. И вести только 2 налога 5 с продаж и 10 с зарплаты. 5.10.

  4. subscomtu

    Пришел в магазин мясных изделий ,после покупки попросил чек ,продавец сказала,что кассового аппарата нет.Я решил написать в книгу жалоб но ее тоже не было.Как поступать, если нет кассового аппарата и должны ли его иметь все магазины и т.п. И что делать если нет книги жалоб?

  5. larnalin

    Алексей, будет интересно ваше мнение на предмет отличия досмотра автомобиля от обыска автомобиля. Т.е. какие конкретно действия при досмотре автомобиля имеет право проводить сотрудник ГИБДД? В случае если водитель был остановлен инспектором и причиной досмотра послужило то, что инспектор так захотел, якобы у него есть подозрения. Спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных